The URL can be used to link to this page

CC-2 Settings and Opportunities ReportSeptember 2013 SE T T I N G S A N D OP P O R T U N I T I E S R E P O R T Co n t e n t s Co v e r I. I N T R O D U C T I O N … … … … … … … … … … . . . . . . . … … . … . . . . . . . . . I - 1  Pr o j e c t O v e r v i e w … … … … … … … … … … … … … … . . . . I - 2  Pr o j e c t G o a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … I - 4  St u d y A r e a s … … … … …… … … … … … … … …. . . . . . . . . . . . . I - 6  Wh a t i s a G e n e r al P l a n ?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 9  Pr o j e c t S c h e d u l e …… … … … … … … … … … . .. . . . . . . . . . . . I - 1 1  Pu b l i c I n v o l v e m e n t O p p o r t u n i t i e s … … … … … … . . . . . I - 1 2  En v i r o n m e n t a l R e v i e w … … … … … … … … … … … … . . I - 1 3  Ot h e r A g e n c y I n v o l v e m e n t … … … … … … … … … . . . . . I - 1 4 II . P L A N N I N G C O N T E X T… … … … … … … … … … . . … … . . . . . . . . I I - 1  In t r o d u c t i o n. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 2  Ci t y H i s t o r y … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I - 3  Re g i o n a l C o n t e x t … … … … … … … … … … … … … … … I I - 8  Cu r r e n t G e n e r a l P l an … … … … … … … … … … … … . . . . . I I - 9  Sp e c i f i c a n d M a s t e r P l a n s … … … … … … …. . . . . . . . . . . . . I I - 1 6  Mo b i l i t y C o n d i t i o n s … … … … … … … … … … … … . . . . . I I - 1 9  Ec o n o m i c C o n d i t io n s … … … … … … … …… . . . . . . . . . . . . . I I - 2 6 Co n t e n t s (c o n t i n u e d ) II I . S T U D Y A R E A S … … … … … …… . . … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1  Ov e r v i e w … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I I - 2  St u d y A r e a 1 : C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e … . I I I - 4  St u d y A r e a 2 : C i ty C e n t er . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . II I - 1 2  St u d y A r e a 3 : P G & E … … … … … … … … … … … . . . . . . I I I - 2 1  St u d y A r e a 4 : M i r a p a t h … … … … … … … … … … . . . . . I I I - 2 8  St u d y A r e a 5 : C u p e r t i n o V i l l a g e … … … … … … … . . . I I I - 3 5  St u d y A r e a 6 : V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t … … … … . . . I I I - 4 4  St u d y A r e a 7 : S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r … … . . . I I I - 5 8  St u d y A r e a s C o m b i n e d S u m m a r y … … … … … … … I I I - 6 8 IV . F I N D I N G S A N D O P P O R T U N I T I E S … … … … . . … … . . . . . . . . I V - 1  Ke y F i n d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . I V - 2  Ma j o r O p p o r t u n i t i e s … … … … … … … … … … … … … . I V - 7  Ne x t S t e p s … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 V. S O U R C E S A N D C R E D I T S … … … . . . … … … … . . … … . . . . . . . . . . V - 1  So u r c e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 2  Cr e d i t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 3 I-1 I. I N T R O D U C T I O N I-2 Pr o j e c t O v e r v i e w In A u g u s t 2 0 1 2 , t h e C i t y C o u n c i l i n i t i a t e d a p r o c e s s t o ha v e C i t y s t a f f a n d t h e c o m m u n i t y i d e n t i f y o p t i o n s f o r re p l e n i s h i n g c i t y w i d e o f f i c e , c o m m e r c i a l a n d h o t e l de v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s i n o r d e r t o m e e t e c o n o m i c de v e l o p m e n t g o a l s . Du r i n g t h i s t i m e , t h e C i t y w a s c o n t a c t e d b y s e v e r a l pr o p e r t y o w n e r s , i n c l u d i n g w i t h i n t h e V a l l c o S h o p p i n g Di s t r i c t , w h o i n q u i r e d a b o u t p o t e n t i a l G e n e r a l P l a n am e n d m e n t s f o r t h e i r s i t e s . In o r d e r t o c o m p r e h e n s i v e l y e v a l u a t e c i t y w i d e n e e d s an d i n d i v i d u a l s i t e s , t h e C i t y C o u n c i l d e c i d e d i n e a r l y 20 1 3 t o c o m b i n e t h e s e e f f o r t s i n t o a s i n g l e G e n e r a l Pl a n A m e n d m e n t p r o j e c t . I-3 Pr o j e c t O v e r v i e w Th e G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t pr o j e c t p r o v i d e s t h e i d e a l op p o r t u n i t y f o r t h e C u p e r t i n o co m m u n i t y a n d p r o p e r t y ow n e r s t o h a v e a n e x t e n s i v e di s c u s s i o n o n m o b i l i t y , u r b a n de s i g n a n d e c o n o m i c de v e l o p m e n t c h a l l e n g e s a n d id e a s . Th i s r e p o r t s u m m a r i z e s t h e ex i s t i n g s e t t i n g i n C u p e r t i n o , de s c r i b e s t h e p r o j e c t s t u d y ar e a s ( se e S e c t i o n I I I ) a n d id e n t i f i e s s o m e i n i t i a l op p o r t u n i t i e s . I-4 Pr o j e c t G o a l s Go a l 1 : I n v o l v e t h e c o m m u n i t y i n a c o m p r e h e n s i v e di s c u s s i o n on m o b i l i t y , u r b a n d e s i g n , a n d e c o n o m i c de v e l o p m e n t c h a l l e n g e s f a c i n g C u p e r t i n o . Go a l 2 : I d e n t i f y a n d a n a l y z e p o t e n t i a l i n c r e a s e s t o co m m e r c i a l , o f f i c e , m i x e d - u s e a n d h o t e l de v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s wi t h i n e x i s t i n g c o m m e r c i a l di s t r i c t s . Go a l 3 : E n h a n c e a n d i m p r o v e t h e o v e r a l l co m m e r c i a l e x p e r i e n c e in C u p e r t i n o b y r e t a i n i n g ex i s t i n g b u s i n e s s a n d a t t r a c t i n g n e w c o m p a n i e s . Th e C i t y h a s e s t a b l i s h e d s e v e r a l i m p o r t a n t g o a l s f o r th i s p r o j e c t : I-5 Pr o j e c t G o a l s Go a l 4 : R e v i t a l i z e t h e V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t so it b e c o m e s a c o h e s i v e , v i b r a n t s h o p p i n g a n d en t e r t a i n m e n t d e s t i n a t i o n t h a t s e r v e s b o t h t h e re g i o n a n d t h e l o c a l c o m m u n i t y . Go a l 5 : P r o t e c t a n d e n h a n c e C u p e r t i n o ’ s q u a l i t y of l i f e so t h e c i t y r e m a i n s a d e s i r a b l e p l a c e t o l i v e , wo r k , r e c r e a t e a n d r a i s e a f a m i l y . Go a l 6 : R e v i s e e x i s t i n g G e n e r a l P l a n p o l i c i e s a n d di a g r a m s as t h e y r e l a t e t o t h e g o a l s l i s t e d a b o v e , an d m a k e s o m e a d d i t i o n a l m i n o r c h a n g e s t o ad d r e s s r e c e n t S t a t e a n d r e g i o n a l r e q u i r e m e n t s . I-6 St u d y A r e a s Wh i l e t h e p r o j e c t w i l l c o n s i d e r ci t y w i d e l a n d u s e , u r b a n de s i g n , m o b i l i t y a n d e c o n o m i c to p i c s , i t i s n o t a r e w r i t e o f t h e Ci t y ’ s 2 0 0 5 G e n e r a l P l a n . Ra t h e r , t h i s p r o j e c t i s f o c u s e d on i d e n t i f y i n g a n d a n a l y z i n g po t e n t i a l c h a n g e s w i t h i n s e v e n ke y s t u d y a r e a s (s e e S e c t i o n I I I fo r d e t a i l e d i n f o r m a t i o n o n ea c h s t u d y a r e a ) , an d p o s s i b l e ci t y w i d e c h a n g e s t o u r b a n de s i g n a n d m o b i l i t y p o l i c i e s . I-7 St u d y A r e a s –P u r p o s e Th e s e v e n s t u d y a r e a s , s h o w n o n t h e f o l l o w i n g pa g e , i n c l u d e : 1. C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e 2. C i t y C e n t e r 3. P G & E 4. M i r a p a t h 5. C u p e r t i n o V i l l a g e 6. V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t 7. S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r I-8 St u d y A r e a s –L o c a t i o n I-9 Wh a t i s a G e n e r a l P l a n ? A G e n e r a l P l a n i s a r e g u l a t o r y do c u m e n t t h a t s e t s t h e “g r o u n d r u l e s ” f o r c o n s e r v i n g re s o u r c e s , d e s i g n i n g n e w pr o j e c t s , e x p a n d i n g p u b l i c se r v i c e s a n d i m p r o v i n g co m m u n i t y a m e n i t i e s . Ev e r y c i t y i n C a l i f o r n i a i s re q u i r e d t o a d o p t a n d r e g u l a r l y up d a t e a g e n e r a l p l a n . I t fu n c t i o n s a s t h e C i t y ’ s p r i m a r y re g u l a t o r y d o c u m e n t a n d m u s t be u s e d a s t h e b a s i s f o r a l l pl a n n i n g - r e l a t e d d e c i s i o n s . I-10 Wh a t i s a G e n e r a l P l a n ? Th e C i t y ’ s c u r r e n t G e n e r a l P l a n w a s a d o p t e d i n 2 0 0 5 an d c o v e r s a w i d e v a r i e t y o f t o p i c s , r a n g i n g f r o m u r b a n de s i g n a n d m o b i l i t y t o p u b l i c h e a l t h a n d s a f e t y . I-11 Pr o j e c t S c h e d u l e Th e G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t pr o c e s s i s a n t i c i p a t e d t o t a k e 1 8 mo n t h s , b e g i n n i n g i n s p r i n g 2 0 1 3 a n d co n c l u d i n g w i t h C i t y C o u n c i l ad o p t i o n o f t h e a m e n d e d p l a n i n wi n t e r 2 0 1 4 . I-12 Pu b l i c I n v o l v e m e n t O p p o r t u n i t i e s Th e p r o j e c t i n c l u d e s e x t e n s i v e co m m u n i t y i n p u t o p p o r t u n i t i e s an d t o o l s t o k e e p p e o p l e in f o r m e d , i n c l u d i n g :  Co m m u n i t y - w i d e w o r k s h o p s  In t e r a c t i v e p r o j e c t w e b s i t e  Su r v e y s  Co m m u n i t y o p e n h o u s e  Pu b l i c m e e t i n g s a n d h e a r i n g s  Ne w s l e t t e r s  Em a i l u p d a t e s  Pr e s s r e l e a s e s  Po s t c a r d s I-13 En v i r o n m e n t a l R e v i e w Li k e a n y l a r g e p l a n n i n g p r o j e c t , t h e G e n e r a l P l a n Am e n d m e n t w i l l r e q u i r e t h e C i t y t o p r e p a r e a n En v i r o n m e n t a l I m p a c t R e p o r t ( E I R ) i n c o m p l i a n c e w i t h th e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t . T h e E I R w i l l an a l y z e a r a n g e o f i s s u e s , i n c l u d i n g t r a f f i c , n o i s e a n d a i r qu a l i t y . I-14 Ot h e r A g e n c y I n v o l v e m e n t Wh i l e t h e G e n e r a l P l a n i s ul t i m a t e l y a C i t y d o c u m e n t , ma n y o t h e r p u b l i c a g e n c i e s a r e in v o l v e d d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y i n bo t h i t s i m p l e m e n t a t i o n a n d ul t i m a t e s u c c e s s . T h e s e i n c l u d e :  Fr e m o n t U n i o n H i g h S c h o o l Di s t r i c t  Cu p e r t i n o U n i o n S c h o o l Di s t r i c t  De A n z a C o l l e g e  Sa n t a C l a r a V a l l e y Tr a n s p o r t a t i o n A u t h o r i t y  Ad j a c e n t c i t i e s II-1 II . P L A N N I N G C O N T E X T II-2 In t r o d u c t i o n As a n i n i t i a l s t e p i n t h e p l a n n i n g p r o c e s s , i t i s i m p o r t a n t to u n d e r s t a n d t h e e x i s t i ng p l a n n i n g c o n t e x t i n Cu p e r t i n o . T h i s s e c t i o n p r o v i d e s a s u m m a r y o f t h e ci t y ’ s d e v e l o p m e n t h i s t o r y , c u r r e n t G e n e r a l P l a n po l i c i e s , e x i s t i n g z o n i n g a n d s p e c i f i c p l a n f r a m e w o r k , an d e x i s t i n g m o b i l i t y a n d e c o n o m i c c o n d i t i o n s . II-3 Ci t y H i s t o r y Cu p e r t i n o b e g a n i n t h e 18 0 0 s a s a s m a l l r u r a l v i l l a g e at t h e c r o s s r o a d s o f S t e v e n s Cr e e k R o a d a n d S a r a t o g a - Mo u n t a i n V i e w R o a d . It w a s o r i g i n a l l y p a r t o f t h e br o a d e r F r e m o n t T o w n s h i p , an d g r e w t o s u p p o r t t h e bo o m i n g a g r i c u l t u r a l ec o n o m y o f t h e S a n t a C l a r a Va l l e y . II-4 Ci t y H i s t o r y – 1 9 5 0 s Cu p e r t i n o i n c o r p o r a t e d i n 1 9 5 5 , a t w h i c h t i m e i t w a s s t i l l a ru r a l a g r i c u l t u r a l c o m m u n i t y o f a b o u t 2 , 5 0 0 p e o p l e . II-5 Ci t y H i s t o r y – 1 9 6 0 s Th e c i t y g r e w q u i c k l y d u r i n g t h e 1 9 6 0 s a s n e w r e s i d e n t i a l su b d i v i s i o n s a n d r o a d w a y s w e r e c r e a t e d . II-6 Ci t y H i s t o r y – 1 9 7 0 s Th e 1 9 7 0 s s a w i n c r e a s e d g r o w t h , l a r g e l y t h r o u g h t h e co n s t r u c t i o n o f I n t e r s t a t e 2 8 0 , w h i c h p r o v i d e d c o n v e n i e n t re g i o n a l a u t o m o b i l e a n d t r u c k c o n n e c t i o n s . II-7 Ci t y H i s t o r y – 20 0 0 s a n d B e y o n d Cu p e r t i n o h a s r e m a i n e d a d e s i r a b l e p l a c e t o l i v e be c a u s e o f i t s a t t r a c t i v e n a t u r a l s e t t i n g , g r e a t s c h o o l s , an d p r o x i m i t y t o e m p l o y m e n t c e n t e r s a n d tr a n s p o r t a t i o n t h o r o u g h f a r e s . II-8 Re g i o n a l C o n t e x t Th e c i t y b e n e f i t s f r o m b e i n g s t r a t e g i c a l l y l o c a t e d i n t h e h e a r t of t h e S i l i c o n V a l l e y , w i t h e a s y a c c e s s t o m a j o r r e g i o n a l ce n t e r s s u c h a s S a n J o s e , S a n F r a n c i s c o a n d O a k l a n d . II-9 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n Th e C i t y ’ s c u r r e n t G e n e r a l P l a n w a s a d o p t e d i n 2 0 0 5 an d h a s a t i m e f r a m e o f 2 0 2 0 . I t p r o v i d e s a v i s i o n o f t h e ci t y ’ s f u t u r e b y i n t e g r a t i n g t h e a s p i r a t i o n s o f r e s i d e n t s , bu s i n e s s e s a n d o f f i c i a l s i n t o a c o m p r e h e n s i v e s t r a t e g y fo r g u i d i n g d e v e l o p m e n t a n d m a n a g i n g c h a n g e . Th e G e n e r a l P l a n c o n t a i n s t h e C i t y ’ s o f f i c i a l p o l i c i e s o n la n d u s e a n d c o m m u n i t y d e s i g n , t r a n s p o r t a t i o n , ho u s i n g , e n v i r o n m e n t a l r e s o u r c e s , h e a l t h , a n d s a f e t y . I t pr o v i d e s g u i d a n c e a b o u t f u t u r e g r o w t h , h o u s i n g , tr a n s p o r t a t i o n , n e i g h b o r h o o d i m p r o v e m e n t s a n d mu n i c i p a l s e r v i c e d e l i v e r y . II-10 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n – D e v e l o p m e n t A l l o c a t i o n As p a r t o f t h e C i t y ’ s o v e r a l l gr o w t h m a n a g e m e n t s y s t e m , th e G e n e r a l P l a n e s t a b l i s h e s a de v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s y s t e m fo r c o m m e r c i a l , o f f i c e , h o t e l ro o m a n d r e s i d e n t i a l g r o w t h . Th e s y s t e m i s d e s i g n e d t o im p r o v e t h e j o b s / h o u s i n g ba l a n c e b y i n c r e a s i n g p o t e n t i a l ho u s i n g u n i t s a n d d e c r e a s i n g no n - r e s i d e n t i a l s q u a r e f o o t a g e . II-11 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n – D e v e l o p m e n t A l l o c a t i o n 540,231 9, 4 7 0 , 0 0 5 8, 7 3 2 , 0 9 3 70 1 , 4 1 3 4, 4 3 0 , 9 8 2 3, 7 2 9 , 5 6 9 Ci t y w i d e * L a s t u p d a t e d D e c e m b e r 1 2 , 2 0 1 3 . 523,118633,053 10 9 , 9 3 5 - - - Ma j o r E m p l o y e r s -- - - - - Ot h e r A r e a s 0444,435 44 4 , 4 3 5 - - - Bu b b R o a d 03,069,676 3, 0 6 9 . 6 7 9 0 13 3 , 1 4 7 13 3 , 1 4 7 Va l l c o P a r k N o r t h 01,050,227 1, 0 5 0 , 2 2 7 9, 5 3 6 79 , 0 1 1 69 , 4 7 5 Ci t y C e n t e r 02,266,206 2, 2 6 6 , 2 0 6 0 51 , 3 7 2 51 , 3 7 2 No r t h D e A n z a B l v d Em p l o y m e n t C e n t e r s 0250,604 25 0 , 6 0 4 0 49 5 , 4 1 5 49 5 , 4 1 5 Ot h e r A r e a s 069,550 69 , 5 5 0 0 19 3 , 6 7 8 19 3 , 6 7 8 Ho m e s t e a d R o a d 0708,057 70 8 , 0 5 7 55 3 , 4 1 5 1, 9 0 2 , 5 4 6 1, 3 4 9 , 1 3 1 Va l l c o P a r k S o u t h 17,113521,987 50 4 , 8 7 4 13 2 , 6 7 8 1, 4 7 6 , 1 1 5 1, 3 4 3 , 4 3 7 He a r t o f t h e C i t y Co m m e r c i a l C e n t e r s -- - - - - Ot h e r a r e a s -- - - - - Fa i r g r o v e -- - - - - Oa k V a l l e y 0456,210 45 6 , 2 1 0 5, 7 8 4 99 , 6 9 8 93 , 9 1 4 Mo n t a V i s t a Ne i g h b o r h o o d Balance Bu i l d o u t Cu r r e n t B u i l t Ba l a n c e Bu i l d o u t Cu r r e n t B u i l t Of f i c e ( s q u a r e f e e t ) Co m m e r c i a l ( s q u a r e f e e t ) Re m a i n i n g D e v e l o p m e n t A l l o c a t i o n s * II-12 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n – D e v e l o p m e n t A l l o c a t i o n Re m a i n i n g D e v e l o p m e n t A l l o c a t i o n s * (c o n t i n u e d ) 1,89523,294 21 , 3 9 9 33 9 1, 4 2 9 1, 0 9 0 Ci t y w i d e * L a s t u p d a t e d D e c e m b e r 1 2 , 2 0 1 3 . -- - - - - Ma j o r E m p l o y e r s 100100 - - - - Ot h e r A r e a s 9494 - - - - Bu b b R o a d 297851 55 4 0 31 5 31 5 Va l l c o P a r k N o r t h 100656 55 6 0 22 4 22 4 Ci t y C e n t e r 97146 49 0 12 3 12 3 No r t h D e A n z a B l v d Em p l o y m e n t C e n t e r s 300306 6 - - - Ot h e r A r e a s 184784 60 0 0 12 6 12 6 Ho m e s t e a d R o a d 280711 43 1 33 9 51 9 18 0 Va l l c o P a r k S o u t h 228570 34 2 0 12 2 12 2 He a r t o f t h e C i t y Co m m e r c i a l C e n t e r s 14117,776 17 , 6 3 5 - - - Ot h e r a r e a s 0220 22 0 - - - Fa i r g r o v e 0178 17 8 - - - Oa k V a l l e y 74902 82 8 - - - Mo n t a V i s t a Ne i g h b o r h o o d Balance Bu i l d o u t Cu r r e n t B u i l t Ba l a n c e Bu i l d o u t Cu r r e n t B u i l t Re s i d e n t i a l ( d w e l l i n g u n i t s ) Ho t e l ( r o o m s ) II-13 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n – D e v e l o p m e n t A l l o c a t i o n Ho w e v e r , t h e r e a r e m i n i m a l de v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s re m a i n i n g b e c a u s e r e c e n t pr o j e c t s h a v e d r a w n si g n i f i c a n t l y f r o m t h e e x i s t i n g al l o c a t i o n p o o l . A s a r e s u l t , th e r e i s a c u r r e n t n e e d t o re p l e n i s h t h e a l l o c a t i o n s y s t e m in o r d e r t o e n s u r e c e r t a i n co m m e r c i a l a r e a s c a n b e re v i t a l i z e d . II-14 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n – D e s i g n P r i n c i p l e s In a d d i t i o n t o t h e d e v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s y s t e m , t h e Ge n e r a l P l a n i n c l u d e s t h e f o l l o w i n g d e s i g n p r i n c i p l e s fo r n e w d e v e l o p m e n t ( s u m m a r i z e d ) :  En c o u r a g e h i g h q u a l i t y a n d i n t e r e s t i n g a r c h i t e c t u r a l d e s i g n ,  Lo c a t e b u i l d i n g s c l o s e t o t h e s t r e e t f r o n t a g e ,  Ac t i v a t e s t r e e t f r o n t a g e s a l o n g S t e v e n s C r e e k B o u l e v a r d ,  En c o u r a g e o u t d o o r d i n i n g a n d p e d e s t r i a n a c t i v i t i e s ,  Pr o v i d e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r c o n n e c t i v i t y b e t w e e n pa r c e l s ,  Re d u c e c u r b c u t s a n d o u t l e t s a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d ,  Re d u c e p a r k i n g l o t v i s i b i l i t y ,  Pr o v i d e s t r o n g c o m m e r c i a l s t o r e f r o n t a p p e a r a n c e ,  Av o i d u t i l i t y f a c i l i t i e s a l o n g s t r e e t f r o n t a g e s , a n d  En c o u r a g e m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t a n d S m a r t G r o w t h . II-15 Cu r r e n t G e n e r a l P l a n – B u i l d i n g H e i g h t s Bu i l d i n g h e i g h t i s a l s o re g u l a t e d t h r o u g h t h e Ge n e r a l P l a n . T h i s i s d o n e t o en s u r e t h a t a p p r o p r i a t e de v e l o p m e n t i n t e n s i t y oc c u r s a l o n g m a j o r co m m e r c i a l c o r r i d o r s a n d wi t h i n s p e c i f i c / m a s t e r p l a n ar e a s . II-16 Sp e c i f i c a n d M a s t e r P l a n s Th e C i t y c u r r e n t l y i m p l e m e n t s t h e G e n e r a l P l a n th r o u g h s i x s p e c i f i c , m a s t e r or c o n c e p t u a l p l a n s . T h e s e do c u m e n t s p r o v i d e d e t a i l s o n a l l o w e d u s e s a n d de n s i t i e s , d e s i g n g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s , c i r c u l a t i o n an d p a r k i n g . Tw o o f t h e s e p l a n s d i r e c t l y r e l a t e t o t h e p r o j e c t s t u d y ar e a s :  He a r t o f t h e C i t y S p e c i f i c P l a n  So u t h V a l l c o M a s t e r P l a n II-17 Sp e c i f i c a n d M a s t e r P l a n s – H e a r t o f t h e C i t y Th i s p l a n g u i d e s f u t u r e de v e l o p m e n t a n d re d e v e l o p m e n t o f t h e S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d c o r r i d o r i n or d e r t o c r e a t e a g r e a t e r s e n s e of p l a c e a n d c o m m u n i t y id e n t i t y i n C u p e r t i n o . T h e ov e r a l l g o a l i s t o d e v e l o p a He a r t o f t h e C i t y , c o m p r i s i n g a co l l e c t i o n o f p e d e s t r i a n - in c l u s i v e g a t h e r i n g p l a c e s t h a t cr e a t e a p o s i t i v e a n d me m o r a b l e e x p e r i e n c e f o r re s i d e n t s a n d v i s i t o r s i n Cu p e r t i n o . II-18 Sp e c i f i c a n d M a s t e r P l a n s –S o u t h V a l l c o Th i s p l a n g u i d e s d e v e l o p m e n t fo r t h e a r e a c o m m o n l y k n o w n as S o u t h V a l l c o , w h i c h i n c l u d e s th e V a l l c o M a l l . T h i s a r e a i s a n im p o r t a n t r e g i o n a l c o m m e r c i a l de s t i n a t i o n f o r C u p e r t i n o . Ke y g o a l s o f t h e p l a n a r e t o :  Re v i t a l i z e t h e a r e a  Co o r d i n a t e a e s t h e t i c im p r o v e m e n t s  Co n n e c t i n d i v i d u a l p r o p e r t i e s  Op t i m i z e r o a d w a y i n f r a s t r u c t u r e  Pr o m o t e a u n i q u e i d e n t i t y f o r th e a r e a II-19 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s – M a j o r C o r r i d o r s Cu p e r t i n o i s s e r v e d b y a n a r r a y o f ma j o r t r a n s p o r t a t i o n c o r r i d o r s , in c l u d i n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d , D e A n z a B o u l e v a r d an d W o l f e R o a d . T h e s e c o r r i d o r s ar e i m p o r t a n t a r t e r i e s f o r m o v i n g pe o p l e a n d g o o d s t h r o u g h o u t t h e ci t y , a n d h e l p e s t a b l i s h t h e id e n t i t y o f C u p e r t i n o . Th e f i g u r e o n t h e f o l l o w i n g p a g e sh o w s e x i s t i n g a n d p r o p o s e d ma j o r r o a d w a y s , a s i d e n t i f i e d i n th e c u r r e n t G e n e r a l P l a n . II-20 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s – M a j o r C o r r i d o r s II-21 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s – M a j o r C o r r i d o r s Th e t a b l e b e l o w s u m m a r i z e s t h e a v e r a g e n u m b e r o f d a i l y au t o m o b i l e a n d t r u c k t r i p s o n m a j o r r o a d w a y s i n C u p e r t i n o . St e v e n s C r e e k B o u l e v a r d t h r o u g h S a n Jo s e ( f o u r l a n e s w i t h 4 8 , 7 0 0 v e h i c l e s ) 25 , 0 0 0 v e h i c l e s Si x St e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d Ca p i t o l E x p r e s s w a y a t S e v e n T r e e s Bo u l e v a r d i n S a n J o s e ( s i x l a n e s w i t h 48 , 5 0 0 v e h i c l e s ) 44 , 9 0 0 v e h i c l e s Be t w e e n f o u r a n d s i x Wo l f e R o a d Ca p i t o l E x p r e s s w a y a t I - 6 8 0 i n S a n J o s e (s i x l a n e s w i t h 7 2 , 5 0 0 v e h i c l e s ) 55 , 6 0 0 v e h i c l e s Be t w e e n s i x a n d ei g h t De A n z a B o u l e v a r d In t e r s t a t e 8 8 0 a t B a s c om in San Jose (six la n e s w i t h 1 9 5 , 4 0 0 v e h i c l e s ) 12 8 , 0 0 0 v e h i c l e s Si x St a t e R o u t e 8 5 (t h r o u g h C u p e r t i n o ) In t e r s t a t e 2 8 0 a t S a r a toga in San Jose (e i g h t l a n e s w i t h 2 5 1 , 2 0 0 v e h i c l e s ) 15 8 , 0 0 0 v e h i c l e s Ei g h t ( t h r e e m i x e d fl o w a n d o n e H O V la n e i n e a c h d i r e c t i o n ) In t e r s t a t e 2 8 0 (t h r o u g h C u p e r t i n o ) Ha l e A v e n u e i n S a n t a C l a r a ( t w o l a n e s wi t h 4 , 5 0 0 v e h i c l e s ) 4, 0 0 0 v e h i c l e s Fo u r Va l l c o P a r k w a y 21 , 0 0 0 v e h i c l e s 20 1 1 A v e r a g e Da i l y T r i p s ( A D T ) * Gu a d a l u p e P a r k w a y a t U S 1 0 1 i n S a n J o s e (f o u r l a n e s w i t h 2 2 , 3 0 0 v e h i c l e s ) Ro a d w a y s w i t h Si m i l a r C h a r a c t e r i s t i c s (f o r r e f e r e n c e ) Fo u r Ho m e s t e a d R o a d * 2 0 1 3 t r a f f i c c o u n t s a r e c u r r e n t l y b e i n g p r e p a r e d f o r t h e G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t p r o c e s s Nu m b e r o f Tr a v e l L a n e s Ro a d w a y II-22 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s –T r a n s i t Cu p e r t i n o i s c u r r e n t l y s e r v e d b y ei g h t V a l l e y T r a n s p o r t a t i o n Au t h o r i t y ( V T A ) b u s t r a n s i t l i n e s . Wh i l e m o s t o f t h e s e b u s l i n e s r u n al o n g S t e v e n s C r e e k B o u l e v a r d , th e r e i s b u s t r a n s i t t h r o u g h o u t Cu p e r t i n o . T h e r e a r e a l s o b u s co n n e c t i o n s t o V T A l i g h t r a i l , Ca l t r a i n c o m m u t e r r a i l , a n d Al t a m o n t C o m m u t e r E x p r e s s (A C E ) c o m m u t e r r a i l . II-23 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s –T r a n s i t Th e A s s o c i a t i o n o f B a y A r e a Go v e r n m e n t s ( A B A G ) a n d t h e Me t r o p o l i t a n T r a n s p o r t a t i o n Co m m i s s i o n ( M T C ) h a v e de s i g n a t e d p o r t i o n s o f D e A n z a an d S t e v e n s C r e e k a s P r i o r i t y De v e l o p m e n t A r e a s ( P D A s ) . PD A s a r e i n f i l l d e v e l o p m e n t ar e a s w i t h i n e x i s t i n g c o m m u n i t i e s wh e r e n e w h o u s i n g , c o m m e r c i a l an d e m p l o y m e n t u s e s c o u l d b e lo c a t e d w i t h e n h a n c e d t r a n s i t se r v i c e s . II-24 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s –T r a n s i t VT A i s i n t h e p r o c e s s o f s t u d y i n g wa y s t o i n c r e a s e b u s t r a n s i t ef f i c i e n c y a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d f r o m t h e e a s t e n d o f th e c i t y t o D e A n z a C o l l e g e . T h e y ar e c u r r e n t l y a n a l y z i n g s e v e r a l al t e r n a t i v e s :  In c r e a s e d b u s t r a n s i t h e a d w a y s  Ex p r e s s b u s e s / f l e x a p p r o a c h (B u s R a p i d T r a n s i t )  De d i c a t e d b u s l a n e s w i t h i n t h e me d i a n ( B u s R a p i d T r a n s i t ) II-25 Mo b i l i t y C o n d i t i o n s – B i k e a n d P e d e s t r i a n Cu p e r t i n o h a s a w i d e a r r a y o f ex i s t i n g a n d p l a n n e d b i c y c l e a n d pe d e s t r i a n f a c i l i t i e s , i n c l u d i n g de d i c a t e d b i k e p a t h s t h a t a r e se p a r a t e d f r o m r o a d w a y t r a f f i c . No t o n l y d o t h e s e f a c i l i t i e s pr o v i d e v a l u a b l e r e c r e a t i o n a l an d m o b i l i t y f e a t u r e s f o r t h e co m m u n i t y , t h e y a r e a l s o re q u i r e d b y r e c e n t S t a t e Co m p l e t e S t r e e t s m a n d a t e s . II-26 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s –O v e r v i e w Cu p e r t i n o h a s e m e r g e d o v e r t h e p a s t t w o d e c a d e s a s a m a j o r e c o n o m i c n o d e w i t h i n S i l i c o n V a l l e y i n t h e in c r e a s i n g l y i n t e r c o n n e c t e d g l o b a l e c o n o m y . I n ad d i t i o n t o b e i n g t h e h o m e o f A p p l e , C u p e r t i n o h a s a th r i v i n g s m a l l b u s i n e s s s e c t o r a n d i s o n e o f t h e m o s t hi g h l y e d u c a t e d c o m m u n i t i e s i n t h e n a t i o n . De s p i t e t h e s e t r e m e n d o u s s t r e n g t h s , m a n y t y p e s o f re t a i l e r s a n d s e r v i c e s a r e c u r r e n t l y u n d e r r e p r e s e n t e d . De m a n d f o r h o u s i n g , o f f i c e , re t a i l a n d h o t e l l o d g i n g a l l ap p e a r t o b e h e a l t h y , a n d l o n g - t e r m t r e n d s i n d i c a t e th e r e i s a g r o w i n g m a r k e t p o t e n t i a l . II-27 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s – P o p u l a t i o n a n d E m p l o y m e n t Cu p e r t i n o h a s s e e n g r o w t h i n po p u l a t i o n a n d h o u s e h o l d s i n re c e n t y e a r s . B e t w e e n 2 0 0 0 a n d 20 1 0 , t h e r e w a s a 1 5 p e r c e n t in c r e a s e i n p o p u l a t i o n a n d a n 1 1 pe r c e n t i n c r e a s e i n h o u s e h o l d s . Cu p e r t i n o i s a l s o a s t r o n g em p l o y m e n t l o c a t i o n , w i t h m o r e jo b s t h a n e m p l o y e d r e s i d e n t s . Hi g h - t e c h n o l o g y i s t h e l a r g e s t em p l o y m e n t s e c t o r i n t h e c i t y , a la r g e s h a r e o f w h i c h c o n s i s t s o f Ap p l e a n d i t s a s s o c i a t e d bu s i n e s s e s a n d c o n t r a c t o r s . II-28 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s – R e s i d e n t i a l M a r k e t A n a l y s i s Ho m e s a l e p r i c e s a r e h i g h , w i t h a 2 0 1 2 m e d i a n p r i c e o v e r $ 1 mi l l i o n . T h e c i t y ’ s c u r r e n t me d i a n p r i c e i s a c t u a l l y h i g h e r th a n i t w a s p r i o r t o t h e ec o n o m i c r e c e s s i o n . II-29 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s – O f f i c e M a r k e t A n a l y s i s Cu p e r t i n o ’ s o f f i c e m a r k e t i s st r o n g , w i t h l e s s t h a n t w o pe r c e n t v a c a n c y a n d h i g h l e a s e ra t e s . T h e r e i s c u r r e n t l y h i g h de m a n d f o r o f f i c e s p a c e f r o m Ap p l e , o t h e r t e c h c o m p a n i e s , an d c o m p a n i e s t h a t p r o v i d e pr o f e s s i o n a l s e r v i c e s t o t h e hi g h - t e c h i n d u s t r y . II-30 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s – R e t a i l M a r k e t A n a l y s i s Si m i l a r t o o f f i c e , t h e m a r k e t f o r re t a i l s p a c e i s c h a r a c t e r i z e d b y hi g h r e n t s a n d l o w v a c a n c y ra t e s . II-31 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s – H o t e l M a r k e t A n a l y s i s Th e c u r r e n t d e m a n d f o r h o t e l ro o m s i s d r i v e n m o s t l y b y bu s i n e s s t r a v e l e r s , w h i c h l e a d s t o hi g h o c c u p a n c y a n d r o o m r a t e s du r i n g t h e w e e k , a n d l o w e r oc c u p a n c y a n d r o o m r a t e s o n we e k e n d n i g h t s . II-32 Ec o n o m i c C o n d i t i o n s – R e t a i l S a l e s L e a k a g e Cu p e r t i n o s h o w s l e a k a g e s o f s a l e s i n m o s t m a j o r r e t a i l ca t e g o r i e s , i n d i c a t i n g t h a t C u p e r t i n o r e s i d e n t s a n d wo r k e r s a r e s h o p p i n g e l s e w h e r e . I n a d d i t i o n , n e a r b y ci t i e s h a v e a b r o a d a r r a y o f r e t a i l t y p e s t o a t t r a c t Cu p e r t i n o r e s i d e n t s a n d w o r k e r s . III-1 II I . S T U D Y A R E A S III-2 Ov e r v i e w Th e C i t y h a s i d e n t i f i e d s e v e n s t u d y a r e a s t h a t a r e th e f o c u s o f t h i s p r o j e c t ( s e e C o r r i d o r a n d S t u d y Ar e a s d i a g r a m o n t h e n e x t p a g e ) . T h e s e s t u d y ar e a s r e p r e s e n t k e y l o c a t i o n s i n C u p e r t i n o w h e r e : 1. P ro p e r t y o w n e r s h a v e e x p r e s s e d i n t e r e s t i n h e i g h t or d e v e l o p m e n t a l l o c a t i o n c h a n g e s , a n d 2. M o r e i n t e n s e d e v e l o p m e n t c o u l d b e l o c a t e d t o me e t e c o n o m i c d e v e l o p m e n t g o a l s w i t h i n e x i s t i n g co m m e r c i a l d i s t r i c t s . Th e f o l l o w i n g i s a s u m m a r y o f e x i s t i n g s i t e a t t r i b u t e s fo r e a c h o f t h e s e v e n s t u d y a r e a s . III-3 Ov e r v i e w III-4 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a i n c l u d e s b o t h t h e Cu p e r t i n o I n n a n d t h e G o o d y e a r Ti r e s t o r e a l o n g D e A n z a Bo u l e v a r d , n o r t h o f I - 2 8 0 . Th e C u p e r t i n o I n n i s a f u l l s e r v i c e bo u t i q u e b u s i n e s s h o t e l t h a t o f f e r s 12 5 r o o m s a s w e l l a s e v e n t fa c i l i t i e s . T h e G o o d y e a r T i r e s t o r e is a n a u t o s e r v i c e c e n t e r o f f e r i n g ti r e , o i l c h a n g e a n d o t h e r au t o m o t i v e c a r e s e r v i c e s . III-5 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-6 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e Si t e A t t r i b u t e s 8,323 12 6 h o t e l r o o m s 8,323 12 6 h o t e l r o o m s 1.23 CG C/ R On e st o r y 32 6 - 1 0 - 0 6 1 10 9 3 1 N o r t h D e An z a B o u l e v a r d Go o d y e a r T i r e Parcel Size (acres) Bu i l d i n g S i z e ( s f ) or H o t e l R o o m s ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t 3.21 To t a l 1.98 P( C G ) C/ R Th r e e st o r i e s 32 6 - 1 0 - 0 5 8 10 8 8 9 N o r t h D e An z a B o u l e v a r d Cu p e r t i n o I n n AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-7 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Th e t w o b u i l d i n g s i n t h i s s t u d y a r e a ha v e d i f f e r e n t a r c h i t e c t u r a l s t y l e s . Th e G o o d y e a r T i r e s t o r e i s S p a n i s h re v i v a l a n d t h e C u p e r t i n o I n n i s mo r e c o n t e m p o r a r y s t y l e s .  La n d s c a p i n g a n d s t r e e t t r e e s o n pr i v a t e a n d p u b l i c p r o p e r t y a r e va r i e d a n d n o t d r o u g h t - t o l e r a n t . III-8 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e r e i s a d e q u a t e a u t o m o b i l e ac c e s s a n d a m p l e s u r f a c e p a r k i n g pr o v i d e d w i t h i n t h e s t u d y a r e a .  Th e r e i s c u r r e n t l y n o o n - s t r e e t pa r k i n g a l o n g e i t h e r D e A n z a Bo u l e v a r d o r H o m e s t e a d R o a d .  Pe d e s t r i a n a c c e s s i s l a c k i n g ; ho w e v e r , a l l e y w a y s w i t h i n t h e b l o c k of f e r c o n n e c t i o n o p p o r t u n i t i e s .  Cr o s s w a l k s a n d c l e a r l y d e l i n e a t e d pe d e s t r i a n p a t h w a y s w o u l d im p r o v e p e d e s t r i a n c i r c u l a t i o n a n d sa f e t y . III-9  Ad j a c e n t u s e s i n c l u d e t h e A v i a r e ap a r t m e n t c o m p l e x t o t h e e a s t ac r o s s D e A n z a B o u l e v a r d , a n d t h e Ho m e s t e a d S h o p p i n g C e n t e r t o th e n o r t h w e s t ( w h i c h i s c u r r e n t l y be i n g r e d e v e l o p e d ) . St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e Co n d i t i o n s III-10 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e  Th e a r e a i s p r i m a r i l y f l a t a n d a u t o - or i e n t e d , w i t h c o n t i n u o u s s i d e w a l k s co n n e c t i n g a d j a c e n t u s e s .  Th e r e i s a l a c k o f c r o s s w a l k s a c r o s s De A n z a B o u l e v a r d , c r e a t i n g u n s a f e pe d e s t r i a n c o n n e c t i o n s .  Th e r e i s n o e x t e r n a l i z a t i o n o f u s e s or a c t i v a t i o n o f s t r e e t f r o n t a g e s th a t g i v e i n t e r e s t t o t h e s t u d y a r e a .  Mo u n t a i n v i e w s s h o u l d b e co n s i d e r e d w h e n d e s i g n i n g f u t u r e st r e e t s c a p e s a n d d e v e l o p m e n t . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e Co n d i t i o n s III-11 St u d y A r e a # 1 – C u p e r t i n o I n n a n d G o o d y e a r T i r e  St r e e t s i g n a g e i s m o s t l y f o c u s e d o n ve h i c u l a r t r a f f i c a n d i s l a r g e i n sc a l e .  Th e r e i s m i n i m a l s t r e e t f u r n i t u r e o r pe d e s t r i a n a m e n i t i e s .  Tr a n s i t s t o p s w o u l d b e n e f i t b y ha v i n g e n h a n c e d f u r n i t u r e a n d ac c e s s i b i l i t y .  Ex i s t i n g b i k e l a n e s a r e l o c a t e d al o n g D e A n z a B o u l e v a r d a n d Ho m e s t e a d R o a d . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e Co n d i t i o n s III-12 St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a e n c o m p a s s e s t h e Ci t y C e n t e r T o w e r s , C u p e r t i n o Pa r k , C i t y C e n t e r A p a r t m e n t s , Pa r k C e n t e r A p a r t m e n t s , a s u r f a c e pa r k i n g l o t a n d s t r u c t u r e d p a r k i n g . It i n c l u d e s a v a r i e t y o f m i x e d - u s e de v e l o p m e n t o f f e r i n g r e s i d e n t i a l , of f i c e , c o m m e r c i a l a n d r e t a i l sp a c e . III-13 St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-14 St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Si t e A t t r i b u t e s 339,277 219 units1.8799 units MU P D C/ O / R Si x st o r i e s 36 9 - 0 1 - 9 9 6 20 3 5 0 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d Ci t y C e n t e r A p a r t m e n t s an d P a r k i n g G a r a g e 1.67120 units MU P D C/ O / R Th r e e st o r i e s 36 9 - 0 1 - 0 2 6 20 3 8 0 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d Pa r k C e n t e r A p a r t m e n t s 5.35n/a MU P D C/ O / R n/ a 36 9 - 0 1 - 0 2 3 n/ a Gr e e n S p a c e / I n t e r n a l St r e e t 0.36n/a MU P D C/ O / R n/ a 36 9 - 0 1 - 9 9 5 n/ a In t e r n a l S t r e e t 0.84169,851 MU P D C/ O / R Ei g h t st o r i e s 36 9 - 0 1 - 0 2 7 20 4 5 0 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d Ci t y C e n t e r T o w e r s ( S ) 0.84169,426 MU P D C/ O / R Ei g h t st o r i e s 36 9 - 0 1 - 0 2 8 20 4 0 0 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d Ci t y C e n t e r T o w e r s ( N ) n/aParcel Size (acres)Building Size (sf) or Units ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / T e n a n t 12.51 To t a l 1.58 MU P D C/ O / R n/ a 36 9 - 0 1 - 0 2 2 n/ a Pa r k i n g L o t AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-15 St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Ar c h i t e c t u r e i s m o r e co n t e m p o r a r y i n s t y l e w i t h e x i s t i n g bu i l d i n g h e i g h t s o f u p t o e i g h t st o r i e s .  La n d s c a p i n g a n d s t r e e t t r e e s o n pr i v a t e a n d p u b l i c p r o p e r t y v a r y , an d s o m e a r e d r o u g h t - t o l e r a n t .  Ou t d o o r a r e a s i n c l u d e t h e C a l i M i l l Pl a z a a n d C u p e r t i n o P a r k , w h i c h pr o v i d e a m p l e o p e n s p a c e a n d st r o n g c o n n e c t i v i t y t h r o u g h o u t t h e st u d y a r e a . III-16 St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e s t u d y a r e a h a s g o o d , co n t i n u o u s i n t e r n a l p e d e s t r i a n ci r c u l a t i o n .  Wi d e s i d e w a l k s , f o u n t a i n s a n d pe d e s t r i a n l i g h t i n g h e l p d e f i n e ch a r a c t e r a n d a s e n s e o f p l a c e .  Th e r e a r e w e l l e s t a b l i s h e d p o i n t s of t r a n s i t i o n b e t w e e n a u t o a n d pe d e s t r i a n c o n n e c t i o n s .  Ad d i t i o n a l c r o s s w a l k s a t k e y ro a d w a y c r o s s i n g s w o u l d h e l p im p r o v e p e d e s t r i a n s a f e t y . III-17 St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ac c e s s a n d P a r k i n g  Am p l e s i t e a c c e s s i s p r o v i d e d fo r b o t h a u t o m o b i l e s a n d pe d e s t r i a n s .  Th r e e s u r f a c e p a r k i n g l o t s a n d on e p a r k i n g s t r u c t u r e s e r v e t h e st u d y a r e a .  On - s t r e e t p a r k i n g c u r r e n t l y ex i s t s o n i n t e r n a l s t r e e t s f a c i n g th e p a r k , P a r k C e n t e r a n d t h e Ci t y C e n t e r a p a r t m e n t s . III-18  Ca l i M i l l P l a z a i s l o c a t e d n o r t h w e s t of t h e s t u d y a r e a , f a c e d b y t h e Cy p r e s s H o t e l a n d a m i x e d - u s e re s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t .  Ar c h i t e c t u r a l s t y l e s v a r y , a n d i n c l u d e bo t h S p a n i s h r e v i v a l a n d co n t e m p o r a r y s t y l e s .  Th e r e a r e a v a r i e t y o f o f f i c e a n d ge n e r a l c o m m e r c i a l u s e s a l o n g D e An z a a n d S t e v e n s C r e e k b o u l e v a r d s , in c l u d i n g t w o g a s s e r v i c e s t a t i o n s . St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-19  Vi e w s t o t h e m o u n t a i n s a r e ap p a r e n t t o t h e s o u t h a n d w e s t al o n g D e A n z a a n d S t e v e n s C r e e k bo u l e v a r d s .  Co n t i n u o u s s i d e w a l k s w i t h a m p l e sh a d e t r e e s a n d s e t b a c k s a r e pr o v i d e d a l o n g D e A n z a B o u l e v a r d .  La n d s c a p i n g a l o n g D e A n z a a n d St e v e n s C r e e k b o u l e v a r d s i s v a r i e d an d n o t d r o u g h t - t o l e r a n t . St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-20  Ca l i M i l l P l a z a o f f e r s c a f e s t y l e ou t d o o r s e a t i n g a l o n g w i t h pe d e s t r i a n - o r i e n t e d s i g n a g e a n d bi c y c l e f a c i l i t i e s .  Bu s t r a n s i t f a c i l i t i e s a r e p r o v i d e d al o n g D e A n z a a n d S t e v e n s C r e e k bo u l e v a r d s , b u t c o u l d b e i m p r o v e d wi t h m o r e s h a d e a n d e n c l o s e d b u s sh e l t e r s . St u d y A r e a # 2 – C i t y C e n t e r Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-21 St u d y A r e a # 3 – P G & E Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a i n c l u d e s a v a r i e t y o f bu i l d i n g s , t r a i n i n g f a c i l i t i e s a n d st o r a g e a r e a s o w n e d a n d o p e r a t e d by t h e P a c i f i c G a s a n d E l e c t r i c Co m p a n y ( P G & E ) . T h i s i n c l u d e s a re g i o n a l c u s t o m e r s e r v i c e c e n t e r an d e x t e n s i v e e q u i p m e n t s t a g i n g ar e a s . Th i s s t u d y a r e a i n c l u d e s a l a r g e am o u n t o f v a c a n t l a n d a n d i s lo c a t e d i n a d e s i r a b l e a n d un d e r s e r v e d c o m m e r c i a l a r e a i n t h e no r t h e r n p a r t o f C u p e r t i n o . III-22 St u d y A r e a # 3 – P G & E Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-23 St u d y A r e a # 3 – P G & E Si t e A t t r i b u t e s 74,84574,845Parcel Size (acres)Combined Building Size (sf) ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / T e n a n t 21.91 To t a l 21.91 QP B QP / I N On e st o r y 31 6 - 0 3 - 0 4 5 10 9 0 0 N o r t h Bl a n e y A v e n u e Pa c i f i c G a s a n d El e c t r i c C o m p a n y (P G & E ) AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-24 Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Ar c h i t e c t u r e w i t h i n t h e s t u d y a r e a in c l u d e s s i n g l e s t o r y c o n t e m p o r a r y of f i c e b u i l d i n g s a n d u t i l i t a r i a n eq u i p m e n t s t o r a g e s t r u c t u r e s .  La n d s c a p i n g a n d s t r e e t t r e e s v a r y an d s o m e a r e d r o u g h t - t o l e r a n t .  Gi v e n t h e i n d u s t r i a l n a t u r e o f t h e pr o p e r t y , t h e s t u d y a r e a d o e s n o t in c l u d e p u b l i c o u t d o o r s p a c e s . St u d y A r e a # 3 – P G & E III-25 St u d y A r e a # 3 – P G & E Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e c u s t o m e r s e r v i c e c e n t e r h a s go o d a u t o m o b i l e a c c e s s a n d ad e q u a t e p a r k i n g .  Th e r e i s n o p u b l i c p e d e s t r i a n a c c e s s wi t h i n t h e s t u d y a r e a .  Th e r e i s a m p l e s u r f a c e p a r k i n g t o se r v e P G & E ’ s n e e d s .  Th e r e i s n o o n - s t r e e t p a r k i n g o n ei t h e r N o r t h B l a n e y A v e n u e o r Ho m e s t e a d R o a d . III-26 St u d y A r e a # 3 – P G & E Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Th e s t u d y a r e a i s l o c a t e d a l o n g Ho m e s t e a d R o a d , w h i c h i s t h e no r t h e r n b o u n d a r y o f C u p e r t i n o .  Pr o p e r t y l o c a t e d n o r t h o f Ho m e s t e a d R o a d i s w i t h i n t h e c i t y o f Su n n y v a l e .  In d u s t r i a l , c o m m e r c i a l a n d l o w - t o me d i u m - d e n s i t y r e s i d e n t i a l u s e s a r e lo c a t e d a d j a c e n t t o t h e s t u d y a r e a . III-27 St u d y A r e a # 3 – P G & E Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Th e r e a r e c o n t i n u o u s s i d e w a l k s pr o v i d e d a l o n g N o r t h B l a n e y Av e n u e , b e t w e e n H o m e s t e a d R o a d an d I - 2 8 0 .  Bi k e l a n e s a l o n g N o r t h B l a n e y Av e n u e h e l p c o n n e c t H o m e s t e a d Ro a d t o S t e v e n s C r e e k B o u l e v a r d an d B o l l i n g e r R o a d . III-28 St u d y A r e a # 4 – M i r a p a t h Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a e n c o m p a s s e s o n e pa r c e l a n d b u i l d i n g o w n e d a n d op e r a t e d b y M i r a p a t h , a d a t a c e n t e r an d l a b i n f r a s t r u c t u r e p r o v i d e r . III-29 St u d y A r e a # 4 – M i r a p a t h Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-30 St u d y A r e a # 4 – M i r a p a t h Si t e A t t r i b u t e s 16,76816,768Parcel Size (acres)Building Size (sf) ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t 0.98 To t a l 0.98 LI I/ R Tw o st o r i e s 31 6 - 0 3 - 0 4 1 10 9 5 0 N o r t h Bl a n e y A v e n u e Mi r a p a t h AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-31 St u d y A r e a # 4 – M i r a p a t h Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Th e e x i s t i n g b u i l d i n g h a s a co n t e m p o r a r y a r c h i t e c t u r a l s t y l e , an d i s s i n g l e s t o r y i n t h e f r o n t a n d tw o s t o r y i n t h e r e a r .  La n d s c a p i n g i s v a r i e d a n d n o t dr o u g h t - t o l e r a n t .  Gi v e n t h a t t h e s t u d y a r e a i n c l u d e s on e b u i l d i n g / u s e , t h e r e i s a l a c k o f pu b l i c o u t d o o r a r e a s . III-32 St u d y A r e a # 4 – Mi r a p a t h Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e r e i s g o o d p e d e s t r i a n ac c e s s f r o m N o r t h B l a n e y Av e n u e ; h o w e v e r , t h e r e i s mi n i m a l o n - s i t e c o n n e c t i v i t y .  Th e s t u d y a r e a h a s a d e q u a t e su r f a c e p a r k i n g s u r r o u n d i n g th e b u i l d i n g .  Au t o m o t i v e a c c e s s i s o n l y av a i l a b l e a l o n g N o r t h B l a n e y Av e n u e . III-33 St u d y A r e a # 4 – M i r a p a t h Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Th e s t u d y a r e a i s l o c a t e d a l o n g No r t h B l a n e y R o a d , a d j a c e n t t o t h e PG & E s t u d y a r e a .  In d u s t r i a l , c o m m e r c i a l a n d l o w - t o me d i u m - d e n s i t y r e s i d e n t i a l u s e s a r e lo c a t e d a d j a c e n t t o t h e s t u d y a r e a . III-34 St u d y A r e a # 4 – M i r a p a t h Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Th e r e a r e c o n t i n u o u s s i d e w a l k s pr o v i d e d a l o n g N o r t h B l a n e y Av e n u e , b e t w e e n H o m e s t e a d R o a d an d I - 2 8 0 .  Bi k e l a n e s a l o n g N o r t h B l a n e y Av e n u e h e l p c o n n e c t H o m e s t e a d Ro a d t o S t e v e n s C r e e k B o u l e v a r d an d B o l l i n g e r R o a d . III-35 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a i n c l u d e s t h e e n t i r e Cu p e r t i n o V i l l a g e s h o p p i n g c e n t e r , a mu l t i - c u l t u r a l c e n t e r w i t h o v e r 4 0 di f f e r e n t b u s i n e s s e s . T h e s e i n c l u d e sp e c i a l t y r e t a i l s t o r e s , r e s t a u r a n t s , pr o f e s s i o n a l o f f i c e s a n d f i n a n c i a l se r v i c e s . III-36 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-37 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Si t e A t t r i b u t e s 113,1450.545,849 MU P D C/ R On e st o r y 31 6 - 0 5 - 0 7 2 11 1 1 1 N o r t h Wo l f e R o a d St a r b u c k s a n d Ba n k o f t h e W e s t MU P D C/ R 31 6 - 0 5 - 0 5 1 MU P D C/ R 31 6 - 0 5 - 0 5 2 MU P D C/ R 31 6 - 0 5 - 0 5 3 MU P D C/ R 31 6 - 0 5 - 0 5 6 14,09693,200 1.72 MU P D C/ R On e st o r y 31 6 - 4 5 - 0 1 7 10 8 0 1 N o r t h Wo l f e R o a d Du k e o f E d i n b u r g h Pu b a n d R e s t a u r a n t , an d o f f i c e u s e s Parcel Size (acres)Building Size (sf) ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / T e n a n t 12.51 To t a l 10.25 MU P D C/ R On e st o r y 31 6 - 0 5 - 0 5 0 10 8 6 9 N o r t h Wo l f e R o a d Cu p e r t i n o V i l l a g e Sh o p p i n g C e n t e r AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-38 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Ar c h i t e c t u r e w i t h i n t h e s t u d y a r e a i s si n g l e s t o r y a n d c o n t e m p o r a r y i n st y l e .  La n d s c a p i n g i s v a r i e d a n d n o t dr o u g h t - t o l e r a n t .  Th e r e a r e a v a r i e t y o f o u t d o o r a r e a s fo r p a t r o n s o f s p e c i f i c b u s i n e s s e s wi t h i n t h e s h o p p i n g c e n t e r . III-39 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e r e i s c o n t i n u o u s p e d e s t r i a n ci r c u l a t i o n w i t h i n t h e s t u d y a r e a , wh i c h o f f e r s i n t e r n a l c o n n e c t i v i t y .  Va r i o u s p r o m e n a d e a n d c o l o n n a d e pa t h w a y s a r e i n t e r c o n n e c t e d , w h i c h he l p s d e f i n e p a t h w a y s a n d s t o r e fr o n t a g e s . III-40 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e r e i s a m p l e o n - s i t e s u r f a c e pa r k i n g ; h o w e v e r , i n t e r n a l au t o m o b i l e c i r c u l a t i o n i s d i f f i c u l t an d i n e f f i c i e n t g i v e n t h e u n i q u e la y o u t o f t h e b u i l d i n g s .  Th e l a r g e a m o u n t o f p a r k i n g su r r o u n d i n g t h e s h o p p i n g c e n t e r cr e a t e s a n “ i s l a n d e f f e c t ” f o r pe d e s t r i a n s .  Pe d e s t r i a n a c c e s s i n t o t h e s i t e f r o m th e s t r e e t e d g e l a c k s d e f i n i t i o n a n d sa f e t y f o r u s e r s . III-41 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e  Ad j a c e n t u s e s i n c l u d e h o t e l , co m m e r c i a l , m u l t i - f a m i l y r e s i d e n t i a l an d s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l .  Bu i l d i n g h e i g h t s r a n g e f r o m o n e t o fi v e s t o r i e s .  Pa r k i n g i s a c c o m m o d a t e d t h r o u g h po d i u m , s u r f a c e a n d s o m e o n - s t r e e t al o n g r e s i d e n t i a l r o a d s . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-42 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e  Ho m e s t e a d R o a d h a s c o n t i n u o u s s i d e w a l k s , b i k e l a n e s an d p r o v i d e s s o m e o n - s t r e e t p a r k i n g . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-43 St u d y A r e a # 5 – C u p e r t i n o V i l l a g e Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Wo l f e R o a d h a s c o n t i n u o u s s i d e w a l k s w i t h a m p l e s e t b a c k s a n d ma t u r e s t r e e t t r e e s , b u t d o e s n o t h a v e o n - s t r e e t p a r k i n g . III-44 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a i n c l u d e s a l l o f t h e Va l l c o M a l l a n d s o m e a d j a c e n t co m m e r c i a l a n d m i x e d - u s e pr o p e r t i e s . T h i s a r e a h a s h i s t o r i c a l l y be e n t h e c o m m e r c i a l h e a r t o f Cu p e r t i n o b u t i n r e c e n t y e a r s h a s ex p e r i e n c e d a d e c l i n e i n r e t a i l te n a n c y a n d v i t a l i t y . III-45 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-46 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Si t e A t t r i b u t e s 555,348 1,407 stalls5.44698 stalls MU P D C/ R Tw o s t o r i e s 31 6 - 2 0 - 1 0 7 n/ a Pa r k i n g G a r a g e MU P D C/ R Tw o s t o r i e s 31 6 - 2 0 - 1 0 5 10 1 2 3 N o r t h W o l f e R o a d Dy n a s t y Re s t a u r a n t 3.98442,813 MU P D C/ R On e s t o r y 31 6 - 2 0 - 1 0 0 20 7 4 V a l l c o F a s h i o n P a r k Be n i h a n a ’ s / Bo w I m o r MU P D C/ R Tw o s t o r i e s 31 6 - 2 0 - 1 0 7 31 6 - 2 0 - 0 8 1 10 1 2 3 N o r t h W o l f e R o a d Ge n e r a l M a l l 16.38 To t a l 1.8593,332 MU P D C/ R Tw o s t o r i e s 31 6 - 2 0 - 1 0 3 10 1 2 3 N o r t h W o l f e R o a d AM C T h e a t e r Va l l c o M a l l (w i t h o u t a n c h o r s t o r e s ) 3.25709 stalls MU P D C/ R Tw o s t o r i e s 31 6 - 2 0 - 1 0 6 n/ a Pa r k i n g G a r a g e 1.008,960 MU P D C/ R On e s t o r y 31 6 - 2 0 - 1 0 4 10 3 4 3 N o r t h W o l f e R o a d TG I F r i d a y ’ s 10,2430.86 MU P D C/ R On e s t o r y 31 6 - 2 0 - 0 9 9 10 3 3 0 N o r t h W o l f e R o a d Al e x a n d e r ’ s St e a k h o u s e Parcel Size (acres)Building Size (sf) or Stalls ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-47 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Si t e A t t r i b u t e s 273,104 418 stalls176,9624.574.57176,962 MU P D C/ R 2 S t o r y 31 6 - 2 0 - 1 0 1 10 3 3 3 W o l f e R o a d Ma c y ’ s St o r e To t a l 7.64257,548 MU P D C/ R 3 S t o r y 31 6 - 2 0 - 0 8 0 10 1 0 1 N o r t h W o l f e R o a d St o r e a n d B a y Cl u b Se a r s 4.7815,556 MU P D C/ R 1 S t o r y 31 6 - 2 0 - 0 8 2 10 1 0 1 N o r t h W o l f e R o a d Au t o C e n t e r 3.68418 stalls MU P D C/ R 2 S t o r y 31 6 - 2 0 - 0 8 1 n/ a Pa r k i n g G a r a g e 16.1 To t a l Parcel Size (acres)Building Size (sf) or Stalls ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-48 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Si t e A t t r i b u t e s 202,360 725 stalls12.812.73725 stalls MU P D C/ R 2 S t o r y 31 6 - 2 0 - 0 9 5 n/ a 10.08202,360 MU P D C/ R 2 S t o r y 31 6 - 2 0 - 0 9 4 10 1 5 0 N o r t h W o l f e R o a d JC P e n n e y St o r e a n d L o t Pa r k i n g G a r a g e To t a l 5.8559,827 725 stalls 204 units4.341.5159,827 204 units MU P D C/ R 5 S t o r y 31 6 - 2 0 - 0 3 7 31 6 - 2 0 - 0 3 8 20 0 3 0 S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d Ro s e B o w l Ev e r s h i n e De v e l o p e r s To t a l Parcel Size (acres)Building Size (sf), Stalls or Units ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-49 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Si t e A t t r i b u t e s vacant2.12vacant MU P D C/ R n/ a 31 6 - 2 0 - 0 9 2 n/ a KC R De v e l o p m e n t Ot h e r P r o p e r t i e s (s u r f a c e p a r k i n g a d j a c e n t t o I - 2 8 0 ) vacant5.18 MU P D C/ R n/ a 31 6 - 2 0 - 0 8 8 n/ a Si m e o n Parcel Size (acres)Building Size (sf) ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t 7.3 To t a l AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t 204 Re s i d e n t i a l U n i t s 63.01 Ac r e a g e 1, 2 6 7 , 6 0 1 Bu i l d i n g S q u a r e F e e t To t a l S i t e A t t r i b u t e s III-50 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Ar c h i t e c t u r e w i t h i n t h e s t u d y a r e a i s co n t e m p o r a r y a n d l a r g e i n s c a l e , re f l e c t i n g a n a u t o - o r i e n t e d , b i g b o x re t a i l d e s i g n .  An c h o r s t o r e s a n d e n t e r t a i n m e n t en t r a n c e s s e r v e a s k e y g a t e w a y s in t o t h e l a r g e r r e t a i l c o m p l e x .  Tw o s t o r y c o m m e r c i a l s t r u c t u r e s de f i n e t h e p e r i m e t e r o f t h e sh o p p i n g c e n t e r  Th e V a l l c o M a l l i n c l u d e s a su b t e r r a n e a n f i r s t f l o o r . III-51 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Ho r i z o n t a l d e s i g n h e l p s t o d e f i n e th e s t u d y a r e a , w i t h a l o w r a t i o o f sq u a r e f o o t a g e t o n u m b e r o f bu i l d i n g s t o r i e s .  La n d s c a p i n g a n d s t r e e t t r e e s v a r y , an d a r e l a r g e l y n o t d r o u g h t - t o l e r a n t .  Ou t d o o r a r e a s w i t h s e a t i n g a n d co v e r e d w a l k w a y s e x i s t a t v a r i o u s lo c a t i o n s t h r o u g h o u t t h e s t u d y a r e a . III-52 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e s t u d y a r e a i s pr e d o m i n a t e l y a u t o - o r i e n t e d , wi t h d i r e c t a c c e s s t o I - 2 8 0 o n th e n o r t h .  Se c o n d a r y a c c e s s i s p r o v i d e d fr o m t h e s o u t h a t t h e in t e r s e c t i o n o f W o l f e R o a d an d S t e v e n s C r e e k B o u l e v a r d .  Te r t i a r y a c c e s s f r o m t h e e a s t is p r o v i d e d a l o n g V a l l c o Pa r k w a y f r o m T a n t a u A v e n u e . III-53 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Ac c e s s a n d P a r k i n g  Pe d e s t r i a n a n d a u t o m o b i l e in t e r n a l c i r c u l a t i o n i s c o n t i g u o u s .  Si t e t o p o g r a p h y a n d v a r i a t i o n s i n en t r a n c e e l e v a t i o n s a d d t o t h e co m p l e x i t y o f i n t e r n a l c i r c u l a t i o n , cr e a t i n g d i s j o i n t e d o v e r / un d e r p a s s e s .  Pe d e s t r i a n f a c i l i t i e s v a r y i n w i d t h an d d i s t a n c e s b e t w e e n p o i n t s o f or i g i n a n d d e s t i n a t i o n .  Pe d e s t r i a n w a l k w a y s a l o n g Pe r i m e t e r R o a d a r e d o m i n a t e d b y mo n u m e n t a l b l a n k w a l l s . III-54 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t Ve h i c u l a r A c c e s s a n d P a r k i n g  Su r f a c e p a r k i n g i s p r o v i d e d a d j a c e n t to a l l a n c h o r s t o r e e n t r a n c e s .  St r u c t u r e s p r o v i d e a d d i t i o n a l pa r k i n g f o r V a l l c o M a l l , M a c y ’ s a n d th e A M C T h e a t e r .  Ad d i t i o n a l o v e r f l o w s u r f a c e p a r k i n g lo t s a r e l o c a t e d a t t h e n o r t h e r n e n d of t h e m a l l , a d j a c e n t t o I - 2 8 0 . III-55 St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t  Re s i d e n t i a l u s e s a r e l o c a t e d we s t o f t h e m a l l , s e p a r a t e d fr o m P e r i m e t e r R o a d b y a so u n d w a l l a n d a r o w o f t r e e s .  Th e r e a r e c o r p o r a t e o f f i c e s lo c a t e d e a s t o f t h e m a l l .  Pl a n n e d / p e n d i n g p r o j e c t s ne a r t h e s t u d y a r e a i n c l u d e th e R o s e B o w l m i x e d - u s e de v e l o p m e n t a n d t h e M a i n St r e e t p r o j e c t l o c a t e d a l o n g St e v e n s C r e e k B o u l e v a r d . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e Co n d i t i o n s III-56 Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Va l l c o P a r k w a y a p p r o a c h e s t h e s h o p p i n g c e n t e r f r o m t h e e a s t , of f e r i n g c o n t i n u o u s s i d e w a l k s , s t r e e t t r e e s a n d t h e f u t u r e R o s e Bo w l m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t a l o n g t h e s o u t h e d g e . St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t III-57 Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s  Wo l f e R o a d b i f u r c a t e s t h e s t u d y a r e a , a n d s e r v e s a s t h e n o r t h - so u t h g a t e w a y f o r t h e m a l l .  It o f f e r s c o n t i n u o u s s i d e w a l k s an d s h a d e - p r o d u c i n g s t r e e t t r e e s . St u d y A r e a # 6 – V a l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t III-58 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r Ov e r v i e w Th i s s t u d y a r e a e n c o m p a s s e s a va r i e t y o f o f f i c e a n d r e t a i l co m m e r c i a l u s e s , i n c l u d i n g P e e t ’ s Co f f e e a n d P a n e r a B r e a d . T h e ex i s t i n g b u i l d i n g s a r e o n e t o t w o st o r i e s w i t h o n - s i t e a m e n i t i e s s u c h as c o v e r e d p a r k i n g , c o m m o n a r e a s an d a g y m f o r o f f i c e w o r k e r s . III-59 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r Lo c a t i o n a n d L a y o u t III-60 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r Si t e A t t r i b u t e s 115,5910.68108,491 MU P D C/ O / R On e s t o r y 32 6 - 3 2 - 0 5 0 20 8 8 3 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d St e v e n s C r e e k Of f i c e C e n t e r 0.66 MU P D C/ O / R On e s t o r y 32 6 - 3 2 - 0 5 2 20 8 1 3 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d 7,100 4.82 MU P D C/ O / R On e s t o r y 32 6 - 3 2 - 0 5 3 20 8 3 3 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d Parcel Size (acres)Building Size (sf) ZO GP Bu i l d i n g He i g h t AP N s Ad d r e s s ( e s ) Cu r r e n t U s e / Te n a n t 6.99 To t a l 0.83 MU P D C/ O / R Tw o s t o r i e s 32 6 - 3 2 - 0 5 1 20 8 0 7 S t e v e n s Cr e e k B o u l e v a r d Pa n e r a B r e a d a n d Pe e t ’ s C o f f e e AP N : A s s e s s o r s P a r c e l N u m b e r FA R : F l o o r A r e a R a t i o GP : G e n e r a l P l a n D e s i g n a t i o n ZO : Z o n i n g O r d i n a n c e D i s t r i c t sf : S q u a r e F e e t III-61 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r Ar c h i t e c t u r e a n d L a n d s c a p i n g  Ar c h i t e c t u r e i n t h e s t u d y a r e a i s va r i e d i n c h a r a c t e r , r a n g i n g f r o m mo r e m i n i m a l i s t / u t i l i t a r i a n t o up d a t e d S p a n i s h - r e v i v a l s t y l e s .  La n d s c a p i n g a n d s t r e e t t r e e s o n pr i v a t e a n d p u b l i c p r o p e r t y v a r y a n d so m e a r e d r o u g h t - t o l e r a n t .  Ou t d o o r a r e a s w i t h s e a t i n g e x i s t al o n g S t e v e n s C r e e k B o u l e v a r d , ou t s i d e o f P e e t ’ s C o f f e e a n d P a n e r a Br e a d . III-62 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r Ac c e s s a n d P a r k i n g  Th e r e i s c o n t i n u o u s c i r c u l a t i o n f o r bo t h p e d e s t r i a n s a n d a u t o m o b i l e s wi t h i n t h e s t u d y a r e a .  Su r f a c e p a r k i n g a n d t w o c o v e r e d pa r k i n g s t r u c t u r e s s u p p l y t h e of f i c e c e n t e r w i t h a m p l e p a r k i n g .  Pe d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y a n d s a f e t y co u l d b e i m p r o v e d b y a d d i n g cr o s s w a l k s a n d d e l i n e a t e d pa t h w a y s t h r o u g h t h e s t u d y a r e a . III-63 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r  Ad j a c e n t u s e s a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d i n c l u d e m a j o r c o m m e r c i a l an d r e t a i l u s e s , s u c h a s W h o l e Fo o d s M a r k e t , T a r g e t a n d P i z z a H u t .  Bu i l d i n g s a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d a r e g e n e r a l l y o n e o r t w o st o r i e s .  Th e r e i s a s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d l o c a t e d t o t h e n o r t h an d n o r t h w e s t o f t h e s t u d y a r e a . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-64 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r  Vi e w s a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d a r e f r a m e d b y t h e mo u n t a i n s t o t h e w e s t .  Bu s a n d p e d e s t r i a n a m e n i t i e s a r e of f e r e d a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d a t k e y d e s t i n a t i o n p o i n t s .  Si d e w a l k s a l o n g S t e v e n s C r e e k Bo u l e v a r d a r e w i d e a n d i n c l u d e st r e e t t r e e s . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-65 Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r  St e v e n s C r e e k B o u l e v a r d , t h e m a j o r e a s t - w e s t c o r r i d o r f o r Cu p e r t i n o , i s b r o a d w i t h c o n t i n u o u s s i d e w a l k s , t r a n s i t , bi k e l a n e s a n d s t r e e t t r e e s . III-66 St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r  Us e s a l o n g A l v e s R o a d i n c l u d e qu a s i - p u b l i c i n s t i t u t i o n s , s u c h a s t h e YM C A , a n d a m i x o f s i n g l e - f a m i l y re s i d e n t i a l .  Bu i l d i n g h e i g h t s i n t h i s a r e a a r e ty p i c a l l y s i n g l e s t o r y , a n d s t r u c t u r e s ar e c l o s e r t o t h e s t r e e t e d g e . Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s III-67 Ad j a c e n t U s e s a n d E d g e C o n d i t i o n s St u d y A r e a # 7 – S t e v e n s C r e e k O f f i c e C e n t e r  Al v e s R o a d , a s e c o n d a r y i n g r e s s / e g r e s s f o r t h e S t e v e n s C r e e k Of f i c e C e n t e r , i s a r e s i d e n t i a l s t r e e t w i t h c o n t i g u o u s s i d e w a l k s an d s o m e s t r e e t t r e e s . III-68 St u d y A r e a s C o m b i n e d S u m m a r y Th e s e v e n s t u d y a r e a s r e p r e s e n t a s i g n i f i c a n t a m o u n t o f la n d w i t h i n C u p e r t i n o f o r p o t e n t i a l n e w o r r e p u r p o s e d us e s . T h e f o l l o w i n g a r e t h e c o m b i n e d a t t r i b u t e s o f t h e se v e n s t u d y a r e a s : 126 Ho t e l R o o m s 12 1 . 1 2 Ac r e a g e 8,232 1, 8 3 5 , 6 1 4 74 , 8 4 5 16 , 7 6 8 1, 9 3 5 , 4 5 9 Ge n e r a l C o m m e r c i a l ( C G ) Mi x e d - U s e P l a n n e d D e v e l o p m e n t ( M U P D ) Qu a s i - P u b l i c B u i l d i n g ( Q P B ) Li g h t I n d u s t r i a l ( L I ) No n - R e s i d e n t i a l Bu i l d i n g S q u a r e Fe e t * 423 Re s i d e n t i a l U n i t s * E x i s t i n g n o n - r e s i d e n t i a l b u i l d i n gs s u m m a r i z e d b y z o n i n g d i s t r i c t IV-1 IV . F I N D I N G S A N D O P P O R T U N I T I E S IV-2 Ke y F i n d i n g s  Cu p e r t i n o i s a d e s i r a b l e p l a c e t o l i v e b e c a u s e o f i t s at t r a c t i v e n a t u r a l s e t t i n g , g r e a t s c h o o l s , a n d p r o x i m i t y to e m p l o y m e n t c e n t e r s a n d t r a n s p o r t a t i o n th o r o u g h f a r e s .  Re s i d e n t s a n d l o c a l b u s i n e s s e s b e n e f i t f r o m b e i n g st r a t e g i c a l l y l o c a t e d i n t h e h e a r t o f t h e S i l i c o n V a l l e y , wi t h e a s y a c c e s s t o m a j o r r eg i o n a l c e n t e r s s u c h a s S a n Jo s e , S a n F r a n c i s c o a n d O a k l a n d .  Th e C i t y ’ s c u r r e n t G e n e r a l P l a n w a s a d o p t e d i n 2 0 0 5 an d h a s a t i m e f r a m e o f 2 0 2 0 . I t p r o v i d e s t h e re g u l a t o r y f r a m e w o r k t h e C i t y m u s t f o l l o w w h e n re v i e w i n g a n d a p p r o v i n g n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s . IV-3 Ke y F i n d i n g s  Ea c h p r o j e c t s t u d y a r e a h a s s p e c i f i c a t t r i b u t e s ( s i z e , ac c e s s , d e s i g n , v i e w s , e t c . ) a n d a d j a c e n t u s e s t h a t ne e d t o b e c o n s i d e r e d d u r i n g t h e p l a n n i n g a n d de s i g n p r o c e s s .  Wh i l e t h e G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t i s f o c u s e d o n se v e n s t u d y a r e a s , t h e p r o c es s w i l l n e e d t o e v a l u a t e tr a d e - o f f s , b e n e f i t s a n d i m p a c t s t o a l l p a r t s o f Cu p e r t i n o .  Bu i l d i n g h e i g h t s a r e r e g u l a t e d t h r o u g h t h e G e n e r a l Pl a n i n o r d e r t o e n s u r e t h a t a p p r o p r i a t e de v e l o p m e n t i n t e n s i t y o c c u r s a l o n g m a j o r co m m e r c i a l c o r r i d o r s a n d w i t h i n s p e c i f i c / m a s t e r p l a n ar e a s . IV-4 Ke y F i n d i n g s  Th e c u r r e n t G e n e r a l P l a n u s e s a d e v e l o p m e n t al l o c a t i o n s y s t e m t o m a na g e c o m m e r c i a l , o f f i c e , ho t e l r o o m a n d r e s i d e n t i a l g r o w t h .  Th e d e v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s y s t e m w a s d e s i g n e d pr o v i d e s u f f i c i e n t d e v e l o p m e n t o p p o r t u n i t i e s f o r co m m e r c i a l , r e s i d e n t i a l , o f f i c e a n d h o t e l u s e s w h i l e mi n i m i z i n g a s s o c i a t e d t r a f f i c i m p a c t s .  Th e r e a r e c u r r e n t l y m i n i m a l d e v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s re m a i n i n g b e c a u s e r e c e n t p r o j e c t s h a v e d r a w n si g n i f i c a n t l y f r o m t h e e x i s t i n g a l l o c a t i o n p o o l . A s a re s u l t , t h e r e i s a c u r r e n t n e e d t o r e p l e n i s h t h e al l o c a t i o n s y s t e m i n o r d e r t o e n s u r e c e r t a i n co m m e r c i a l a r e a s c a n b e r e v i t a l i z e d . IV-5 Ke y F i n d i n g s  Be t w e e n 2 0 0 0 a n d 2 0 1 0 , C u p e r t i n o e x p e r i e n c e d co n s i s t e n t g r o w t h i n b o t h p o p u l a t i o n ( 1 5 p e r c e n t in c r e a s e ) a n d n u m b e r o f h o u s e h o l d s ( 1 1 p e r c e n t in c r e a s e ) .  Th e C i t y i s a s t r o n g e m p l o y m e n t l o c a t i o n , a n d t h e r e is c u r r e n t l y ( 2 0 1 3 ) a n e t i n f l o w o f w o r k e r s .  Cu p e r t i n o ’ s o f f i c e a n d r e t a i l r e a l e s t a t e m a r k e t s a r e st r o n g , c h a r a c t e r i z e d b y hi g h l e a s e r a t e s a n d l o w va c a n c y r a t e s . H o w e v e r , t h e C i t y h a s w e a k r e t a i l sa l e s w i t h s u b s t a n t i a l l e a k a g e s o f r e s i d e n t a n d wo r k e r e x p e n d i t u r e s t o s u r r o u n d i n g c o m m u n i t i e s .  We e k d a y h o t e l r o o m d e m a n d i s a l s o s t r o n g d u e t o bu s i n e s s t r a v e l e r s . IV-6 Ke y F i n d i n g s  Th e s e v e n s t u d y a r e a s r e p r e s e n t a s i g n i f i c a n t a m o u n t o f la n d w i t h i n C u p e r t i n o f o r p o t e n t i a l n e w o r r e p u r p o s e d us e s . C o m b i n e d , t h e y e n c o m p a s s 1 2 1 a c r e s a n d i n c l u d e ne a r l y t w o m i l l i o n s q u a r e f e e t o f e x i s t i n g b u i l d i n g s . IV-7 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Co m m u n i t y C h a r a c t e r 1. E n s u r e t h a t a n y c h a n g e s t o e x i s t i n g h e i g h t re g u l a t i o n s o r i n c r e a s e s t o d e v e l o p m e n t a l l o c a t i o n do n o t a d v e r s e l y a f f e c t C u p e r t i n o ’ s q u a l i t y o f l i f e . 2. P r o t e c t l o c a l s e r v i c e s f r o m p o t e n t i a l i m p a c t s as s o c i a t e d w i t h i n c r e a s e d r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t or n o n - c o m p a t i b l e c o m m e r c i a l u s e s . 3. E x p l o r e t h e p o s s i b i l i t y o f c r e a t i n g a c o m m u n i t y be n e f i t s i n c e n t i v e s p r o g r a m t h a t w o u l d a l l o w ad d i t i o n a l d e v e l o p m e n t c a p a c i t y i f a p r o j e c t in c l u d e s d i r e c t c o m m u n i t y b e n e f i t s , s u c h a s im p r o v e d i n f r a s t r u c t u r e , s e r v i c e s o r p a r k l a n d . IV-8 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t 4. I d e n t i f y a n d a n a l y z e d e v e l o p m e n t c o n c e p t s f o r in c r e a s i n g t h e e c o n o m i c u s e o f k e y s t u d y a r e a s th r o u g h o u t c o m m e r c i a l c o r r i d o r s i n C u p e r t i n o . 5. I d e n t i f y s t r a t e g i e s f o r d i ve r s i f y i n g C u p e r t i n o ’ s l o c a l ec o n o m y . 6. D e v e l o p s t r a t e g i e s t o c a p t u r e m o r e r e s i d e n t a n d wo r k e r e x p e n d i t u r e s w i t h i n C u p e r t i n o b y r e d u c i n g th e o v e r a l l a m o u n t o f c o m m e r c i a l s a l e s l e a k a g e t o ne i g h b o r i n g c i t i e s . IV-9 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t (c o n t i n u e d ) 7. W o r k w i t h p r o p e r t y o w n e r s a n d r e t a i l e r s a t V a l l c o Ma l l t o a t t r a c t m o r e n o n - r e s i d e n t e x p e n d i t u r e s b y im p r o v i n g a n d r e p o s i t i o n i n g t h i s r e g i o n - s e r v i n g re t a i l d e s t i n a t i o n . 8. I d e n t i f y a n d e v a l u a t e p o t e n t i a l a r e a s f o r m o r e of f i c e , l o d g i n g a n d r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t t o ca p t u r e g r o w i n g d e m a n d f o r t h e s e u s e s i n Cu p e r t i n o . IV-10 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Mo b i l i t y a n d T r a n s i t 9. E v a l u a t e t h e p o t e n t i a l B u s R a p i d T r a n s i t l i n e al t e r n a t i v e s t o b e p r o p o s e d b y V T A a l o n g t h e St e v e n s C r e e k B o u l e v a r d c o r r i d o r , e s p e c i a l l y a s i t re l a t e s t o c h a n g e s w i t h i n t h e p r o j e c t s t u d y a r e a s . 10 . I d e n t i f y a d d i t i o n a l o p p o r t u n i t i e s t o i m p r o v e m u l t i - mo d a l c i r c u l a t i o n t h r o u g h o u t C u p e r t i n o , i n c l u d i n g tr a n s i t , p e d e s t r i a n p a th s a n d b i k e l a n e s . IV-11 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Va l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t 11 . I d e n t i f y a v i a b l e , c o m m u n i t y - b a s e d s t r a t e g y f o r re v i t a l i z i n g t h e c u r r e n t V a l l c o M a l l a n d b r o a d e r sh o p p i n g d i s t r i c t s o t h a t i t r e m a i n s a r e g i o n a l sh o p p i n g d e s t i n a t i o n . 12 . E x p l o r e o p p o r t u n i t i e s t o c r e a t e a w a l k a b l e , v i b r a n t , mi x e d - u s e “ d o w n t o w n ” w i t h i n t h e V a l l c o S h o p p i n g Di s t r i c t t h a t c a n s e r v e C u p e rt i n o r e s i d e n t s , w o r k e r s an d v i s i t o r s . 13 . E x p l o r e t h e p o s s i b i l i t y o f i n c o r p o r a t i n g p u b l i c o r re c r e a t i o n a l u s e s w i t h i n t h e S o u t h V a l l c o M a s t e r Pl a n a r e a . IV-12 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Va l l c o S h o p p i n g D i s t r i c t (c o n t i n u e d ) 14 . E n s u r e f u t u r e d e v e l o p m e n t i s m o r e c o h e s i v e b y cr e a t i n g b e t t e r c o n n e c t i o n s , a r c h i t e c t u r a l re l a t i o n s h i p s , c o m m o n s p a c e s a n d p a r k i n g be t w e e n i n d i v i d u a l p r o p e r t i e s / o w n e r s h i p s . 15 . C o n s i d e r c r e a t i n g a m a s t e r p l a n w i t h s p e c i f i c d e t a i l an d d i r e c t i o n s f o r f u t u r e i n f r a s t r u c t u r e im p r o v e m e n t s . IV-13 Ma j o r O p p o r t u n i t i e s Ad m i n i s t r a t i v e o r P r o c e d u r a l 16 . F i n d w a y s t o r e s t r u c t u r e t h e e x i s t i n g G e n e r a l P l a n ’ s de v e l o p m e n t a l l o c a t i o n s y s t e m s o t h a t i t i s e a s i e r to u n d e r s t a n d b y d e c i s i o n m a k e r s , t h e p u b l i c a n d th e d e v e l o p m e n t c o m m u n i t y , w h i l e m a i n t a i n i n g i t s in t e n d e d p u r p o s e a n d r e g u l a t o r y f r a m e w o r k . 17 . P r e p a r e a d d i t i o n a l “ c l e a n - u p ” c h a n g e s t o t h e Ge n e r a l P l a n a s p a r t o f t h e a m e n d m e n t p r o c e s s . IV-14 Ne x t S t e p s – V i s i t t h e P r o j e c t W e b s i t e St a y i n f o r m e d ! Th e C i t y h a s d e v e l o p e d a we b s i t e t h a t w i l l b e t h e co m m u n i t y ’ s p o r t a l f o r a l l pr o j e c t - r e l a t e d i n f o r m a t i o n , in c l u d i n g r e c e n t n e w s , up c o m i n g e v e n t s , s c h e d u l e , ma p s a n d d o c u m e n t s . Pl e a s e v i s i t t h e w e b s i t e a t : ww w . c u p e r t i n o g p a . o r g V-1 V. S O U R C E S A N D C R E D I T S V-2 So u r c e s Do c u m e n t s a n d R e p o r t s As s o c i a t i o n o f B a y A r e a G o v e r n m e n t s / Me t r o p o l i t a n T r a n s p o r t a t i o n C o m m i s s i o n , P l a n B a y A r e a I n i t i a l V i s i o n , M a r c h 2 0 1 1 Ci t y o f C u p e r t i n o , A p p l e C a m p u s 2 P r o j e c t E n v i ro n m e n t a l I m p a c t R e p o r t , p u b l i s h e d J u n e 2 0 1 3 Ci t y o f C u p e r t i n o , C i t y w i d e G e o g r a p h i c a l I n f o r m a t i o n S y s t e m ( G I S ) d a t a b a s e , 2 0 1 3 Ci t y o f C u p e r t i n o , G e n e r a l P l a n 2 0 0 0 – 2 0 2 0 , a d o p t e d N o v e m b e r 2 0 0 5 Ci t y o f C u p e r t i n o , H e a r t o f t h e C i ty S p e c i f i c P l a n , a d o p t e d J a n u a r y 2 0 1 2 Ci t y o f C u p e r t i n o , N o r t h V a l l c o M a s t e r P l a n , 2 0 0 7 Ci t y o f C u p e r t i n o , S o u t h V a l l c o M a s t e r P l a n , 2 0 0 8 Ci t y o f S a n J o s e , E n v i s i o n S a n J o s é 2 0 4 0 G e n e r a l P l a n D r a f t P r o g r a m E I R , J u n e 2 0 1 1 Ci t y o f S a n t a C l a r a , 2 0 1 0 - 2 0 3 5 G e n e r a l P l a n I n t e g r a t e d E I R , J a n u a r y 2 0 1 1 Co u n t y o f S a n t a C l a r a , A s s e s s o rs P a r c e l I n f o r m a t i o n , 2 0 1 3 Ma r y L o u L y o n , E a r l y C u p e r t i n o – I m a g e s o f A m e r i c a , A r c a d i a P u b l i s h i n g , 2 0 0 6 Sa n t a C l a r a V a l l e y T r a n s p o r t a t i o n A u t h o r i t y , B u s R a p i d T r a n s i t S tr a t e g i c P l a n , M a y 2 0 0 9 Sa n t a C l a r a V a l l e y T r a n s p o r t a t i o n A u t h o r i t y , V a l l e y T r a n s p o r t a t i o n P l a n 2 0 4 0 F a c t S h e e t , F e b r u a r y 2 0 1 3 US G S , H i s t o r i c a l M a p pi n g A r c h i v e s , 1 9 4 0 - 2 0 0 0 We b s i t e s Ci t y o f C u p e r t i n o , a v a i l a b l e a t : ww w . c u p e r t i n o . o r g Cu p e r t i n o U n i o n S c h o o l Di s t r i c t , a v a i l a b l e a t : ww w . e d l i n e . n e t / p a g e s / C u p e r t i n o _ U n i o n _ S D De A n z a C o l l e g e , a v a i l a b l e a t : ww w . d e a n z a . e d u Fr e m o n t U n i o n H i g h S c h o o l Di s t r i c t , a v a i l a b l e a t : ww w . f u h s d . o r g Sa n t a C l a r a C o u n t y A s s e s s o r s , P a r c e l Da t a b a s e V i e w e r , a v a i l a b l e a t : ww w . s c c a s s e s s o r . o r g Sa n t a C l a r a V a l l e y T r a n s p o r t a t i o n A u t h o r i t y , a v a i l a b l e a t : ww w . v t a . o r g Va l l c o S h o p p i n g M a l l , a v a i l a b l e a t : ww w . v a l l c o s h o p p i n g m a l l . c o m V-3 Cr e d i t s Ci t y C o u n c i l Or r i n M a h o n e y , M a y o r Gi l b e r t W o n g , V i c e M a y o r Ba r r y C h a n g , C o u n c i l m e m b e r Ma r k S a n t o r o , C o u n c i l m e m b e r Ro d S i n k s , C o u n c i l m e m b e r Ci t y S t a f f Da v i d B r a n d t , C i t y M a n a g e r Me l i s s a T r o n q u e t , A s s i s t a n t C i t y A t t o r n e y Aa r t i S h r i v a s t a v a , C o m m u n i ty D e v e l o p m e n t D i r e c t o r Ga r y C h a o , C i t y P l a n n e r Ak i H o n d a S n e l l i n g , S e n i o r P l a n n e r Ge o r g e S c h r o e d e r , A s s i s t a n t P l a n n e r An g e l a T s u i , E c o n o m i c D e v e l o p m e n t M a n a g e r Ti m m B o r d e n , P u b l i c W o r k s D i r e c t o r Ch a d M o s l e y , A s s o c i a t e C i v i l E n g i n e e r Er w i n C h i n g , A s s o c i a t e C i v i l E n g i n e e r La r r y S q u a r c i a , S e n i o r B u i l d i n g I n s p e c t o r Co n s u l t a n t T e a m Da n i e l I a c o f a n o , M I G Ch r i s B e y n o n , M I G Da n A m s d e n , M I G Je f f L i l j e g r e n , M I G La u r a S h i p m a n , M I G Ha n n a h S h o l d e r , M I G Ja n e t S m i t h - H e i m e r , B A E U r b a n E c o n o m i c s Da v i d S h i v e r , B A E U r b a n E c o n o m i c s Pa u l P e n i n g e r , B A E U r b a n E c o n o m i c s St e p h a n i e H a g a r , B A E U r b a n E c o n o m i c s Ra y m o n d K e n n e d y , B A E U r b a n E c o n o m i c s Da v i d G r e e n s f e l d e r , G r e e n s f e l d e r C R E