Loading...
Exhibit CC 11-15-2016 Item No. 23 MCA-2016-05 HearingMu n i c i p a l  Co d e   Am e n d m e n t MC A ‐20 1 6 ‐05 MC A - 2 0 1 6 - 0 5 A CC E S S O R Y D WE L L I N G U NI T S A N D C LA R I F I C A T I O N S An O r d i n a n c e o f t h e C i t y C o u n c i l o f t h e C i t y o f Cu p e r t i n o A m e n d i n g T i t l e 1 9 :  Ch a p t e r 1 9 . 0 8 , “ D e f i n i t i o n s ” ;  Ch a p t e r 1 9 . 2 0 , “ P e r m i t t e d , C o n d i t i o n a l a n d E x c l u d e d U s e s in A g r i c u l t u r a l a n d R e s i d e n t i a l Z o n e s ” ;  Ch a p t e r 1 9 . 2 4 , “ A g r i c u l t u r a l ( A ) a n d A g r i c u l t u r a l – Re s i d e n t i a l ( A - 1 ) Z o n e s ” ;  Ch a p t e r 1 9 . 5 2 , “ R e a s o n a b l e A c c o m m o d a t i o n ” ;  Ch a p t e r 1 9 . 1 1 2 , “ S e c o n d D w e l l i n g U n i t s i n R - 1 , R H S , A a n d A- 1 Z o n e s ” ; a n d Ba c k g r o u n d Mu n i c i p a l C o d e i s r e v i e w e d p e r i o d i c a l l y t o e n s u r e :  Co n s i s t e n c y w i t h S t a t e L a w .  In t e r n a l c o n s i s t e n c y . SB  10 6 9  & AB  22 9 9  si g n e d  in t o  la w  re c e n t l y :  Am e n d s  Se c t i o n  65 8 5 2 . 2  of  th e  Go v e r n m e n t  Co d e .    Re q u i r e s  am e n d m e n t s  to  Zo n i n g  Co d e  Ch a n g e s  mu s t  be  ad o p t e d  by  Ja n  1,  20 1 7 ,  el s e  on l y   pr o v i s i o n s  of  St a t e  la w  ca n  be  ap p l i e d  fo r  ap p r o v i n g   Ac c e s s o r y  Dw e l l i n g  un i t s St a t e ‐La w  Co n s i s t e n c y  –S B  10 6 9  & AB  2299 C HA P T E R 19 . 1 1 2  – S EC O N D D WE L L I N G U NI T S I N R ‐1,  RH S ,  A  AN D A ‐1  Z ONES  SB  10 6 9  & AB  22 9 9  pr o v i s i o n s  in c o r p o r a t e d  into   Ch a p t e r  19 . 1 1 2 ,  Se c o n d  Dw e l l i n g  Un i t s  in  R ‐1, RHS,  A  an d  A ‐1  Zo n e s :  Re p l a c e s  “s e c o n d  un i t ”  wi t h  “a c c e s s o r y  dw e l l i n g  unit.”   Me m o r i a l i z e s  mi n i s t e r i a l  pr o c e s s  fo r  Ac c e s s o r y   Dw e l l i n g  Un i t s  th a t  me e t  Co d e .  Ea s e s  pa r k i n g  st a n d a r d s  fo r  ne w  an d  co n v e r t e d   Ac c e s s o r y  Dw e l l i n g  Un i t s  un d e r  ce r t a i n  ci r c u m s t a n c e s .  En c o u r a g e s  in c r e a s e  in  ma x i m u m  dw e l l i n g  un i t  size. Ac c e s s o r y D w e l l i n g U n i t S i z e E XI S T I N G V S . P RO P O S E D Lo t S i z e E x i s t i n g P r o p o s e d < 10 , 0 0 0  sf 6 4 0  sf 8 0 0  sf ≥  10 , 0 0 0  sf 8 0 0  sf 1 , 2 0 0  sf Pa r k i n g S t a n d a r d s E XI S T I N G V S . S TA T E R EQ U I R E M E N T Ex i s t i n g  Or d i n a n c e P r o p o s e d  Ordinance Fo r A c c e s s o r y D w e l l i n g U n i t : Pr i n c i p a l  dw e l l i n g  un i t  ha s  le s s  th a n   mi n i m u m  re q u i r e d  of f ‐st r e e t   pa r k i n g  sp a c e s On e  ad d i t i o n a l  of f ‐st r e e t  pa r k i n g  sp a c e O n e  ad d i t i o n a l  off ‐street  parking  space If l o c a t e d  wi t h i n  on e ‐ha l f  mi l e  of  a   pu b l i c  tr a n s i t  st o p Of f ‐St r e e t  pa r k i n g  mu s t  be  in   co n f o r m a n c e  wi t h  Ch a p t e r  19 . 1 2 4 ,   Pa r k i n g  Re g u l a t i o n s No R e p l a c e m e n t  Required If l o c a t e d i n  ar c h i t e c t u r a l l y /   hi s t o r i c a l l y  si g n i f i c a n t  hi s t o r i c   di s t r i c t Wi t h i n  ex i s t i n g  st r u c t u r e s  on  si t e If o n ‐st r e e t  pa r k i n g  pe r m i t s  ar e   re q u i r e d  bu t  no t  of f e r e d  to A D U If  ca r  sh a r e  lo c a t i o n  wi t h i n  ½ mi l e Fo r P r i n c i p a l D w e l l i n g U n i t : If E x i s t i n g  ga r a g e  sp a c e  de m o l i s h e d   fo r  ac c e s s o r y  dw e l l i n g  un i t Of f ‐St r e e t  pa r k i n g  mu s t  be  in   co n f o r m a n c e  wi t h  Ch a p t e r  19 . 1 2 4 ,   Pa r k i n g  Re g u l a t i o n s Re p l a c e m e n t  spaces  required  but  may   be  pr o v i d e d  in  any  configuration  on   th e  same  lot St a t e - L a w C o n s i s t e n c y – S B 1 0 6 9 & A B 2 2 9 9 O TH E R C H A N G E S  Mu n i c i p a l  Co d e :  Ti t l e  19  –C h a p t e r s  19 . 0 8  et  al .  –“ S e c o n d  un i t ”  replaced   by  “A c c e s s o r y  Dw e l l i n g  Un i t ”  wh e r e  ap p r o p r i a t e .  Ti t l e 1 6 – F i r e s p r i n k l e r s s t an d a r d s i n c o r p o r a t e d i n t o Bu i l d i n g C o d e r e v i s i o n s a d o p t e d b y C i t y C o u n c i l o n No v e m b e r 1 , 2 0 1 6 .  Ut i l i t y H o o k u p f e e s :  El i m i n a t e d f o r a c c e s s o r y d w e l l i n g u n i t s b u i l t w i t h i n a n y ex i s t i n g s t r u c t u r e o n s a m e l o t .  Ci t y n o t r e s p o n s i b l e f o r c o l l e ct i o n o r a d m i n i s t r a t i o n o f ho o k u p f e e s  In f o r m a t i o n p r o v i d e d t o C u p e r t i n o S a n i t a r y D i s t r i c t f o r fo l l o w u p , i f n e e d e d Cl a r i f i c a t i o n C HA P T E R 19 . 0 8 - D EF I N I T I O N S  Du p l e x :  Re f i n e d d e f i n i t i o n t o d i f f e r e n t i a t e i t f r o m s i n g l e f a m i l y an d a c c e s s o r y d w e l l i n g u n i t c o m b i n a t i o n .  Dw e l l i n g U n i t a n d L o d g i n g U n i t :  Re f e r e n c e s f o r “ f a m i l i e s ” a s a c r i t e r i a f o r o c c u p a n c y h a v e be e n r e m o v e d i n t h e s e d e f i n i t i o n s .  Lo d g i n g a n d L o d g i n g U n i t :  Re f i n e d t o i n c l u d e t h e t e r m “ t r a n s i e n t ” w h i c h i s a n ex i s t i n g d e f i n i t i o n i n M u n i c i p a l C o d e a s a c r i t e r i a f o r le n g t h o f s t a y . Pl a n n i n g C o m m i s s i o n A c t i o n  Pl a n n i n g C o m m i s s i o n r e v i e w o n O c t o b e r 2 5 , 20 1 6 .  Ex p r e s s e d c o n c e r n s a b o u t i n c r e a s e i n m a x i m u m si z e o f a c c e s s o r y d w e l l i n g u n i t s .  Re c o m m e n d e d a p p r o v a l t o t h e C i t y C o u n c i l o n a 5- 0 v o t e . Ch a n g e s t o D r a f t O r d i n a n c e S i n c e P l a n n i n g Co m m i s s i o n R e v i e w  La n g u a g e r e g a r d i n g d i r e c t o u t s i d e a c c e s s f o r se c o n d s t o r y a c c e s s o r y d w e l l i n g u n i t s w a s n o t cl e a r .  St a f f r e v i s e d r e c o m m e n d a t i o n t o r e t a i n l a n g u a g e i n cu r r e n t o r d i n a n c e . Re c o m m e n d a t i o n Th a t t h e C i t y C o u n c i l :  Fi n d t h a t t h e p r o p o s e d a c t i o n s a r e e x e m p t f r o m C E Q A ; a n d  Co n d u c t t h e f i r s t r e a d i n g o f O r d i n a n c e N o . 1 6 ‐21 5 9 “ A n o r d i n a n c e o f t h e Ci t y C o u n c i l o f t h e C i t y o f C u p e r t i n o a m e n d i n g T i t l e 1 9 , Z o n i n g , o f t h e Cu p e r t i n o M u n i c i p a l C o d e i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o C h a p t e r 1 9 . 0 8 (D e f i n i t i o n s ) , C h a p t e r 1 9 . 2 0 ( P e r m i t t e d , C o n d i t i o n a l a n d E x c l u d e d U s e s in A g r i c u l t u r a l a n d R e s i d e n t i a l Z o n e s ) , C h a p t e r 1 9 . 2 4 ( A g r i c u l t u r a l ( A ) an d A g r i c u l t u r a l – R e s i d e n t i a l ( A ‐1) Z o n e s ) , C h a p t e r 1 9 . 3 2 ( R e s i d e n t i a l Du p l e x ( R ‐2) Z o n e s ) , C h a p t e r 1 9 . 5 2 ( R e a s o n a b l e A c c o m m o d a t i o n ) , a n d Ch a p t e r 1 9 . 1 1 2 ( S e c o n d D w e l l i n g U n i t s i n R ‐1, R H S , A a n d A ‐1 Zones), in re s p o n s e t o r e c e n t l y a d o p t e d S t a t e l e g i s l a t i o n r e g a r d i n g a c c e s s o r y dw e l l i n g u n i t s f o r c o m p l i a n c e w i t h S t a t e L a w , a n d f o r i n t e r n a l co n s i s t e n c y . ” Ne x t  St e p s  Ci t y  Co u n c i l  2 nd Re a d i n g  12 / 6 / 2 0 1 6 Pa r k i n g S t a n d a r d s  Ac c e s s o r y D w e l l i n g U n i t :  On e p a r k i n g s p a c e , i f r e q u i r e d o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e f o r pr i n c i p a l d w e l l i n g u n i t n o t a v a i l a b l e .  No p a r k i n g s p a c e s r e q u i r e d , i f l o t m e e t s f o l l o w i n g c r i t e r i a :  Wi t h i n ½ m i l e o f p u b l i c t r a n s i t  In a n a r c h i t e c t u r a l l y s i g n if i c a n t h i s t o r i c d i s t r i c t  Pa r t o f a n e x i s t i n g s t r u c t u r e  Pa r k i n g p e r m i t s f o r o n - s t r e e t p a r k i n g r e q u i r e d b u t n o t o f f e r e d t o A D U  Ca r s h a r e l o c a t i o n w i t h i n ½ m i l e  Pr i n c i p a l D w e l l i n g U n i t :  If g a r a g e c o n v e r s i o n , t h e n r e p l a c e m e n t o f f - s t r e e t p a r k i n g s p a c e s m a y be r e q u i r e d b u t m a y b e p r o v i d e d i n a n y c o n f i g u r a t i o n o r co m b i n a t i o n o n l o t a s l o n g a s i t m e e t s o t h e r d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s of z o n i n g  Un c o v e r e d , c o v e r e d , c a r p o r t , t a n d e m o r m e c h a n i c a l a u t o m o b i l e l i f t s .